中介门店成交量下滑50% 二手房东仍扛着不降价

　　“1月已经过去大半，我们店的成交量，连上个月同期的三成都不到！”昨日，在福州西二环路上，一家房产中介门店的负责人这样告诉记者。

　　另一方面，虽然成交量大幅减少了，但不少房源的报价“坚挺”，卖家还纷纷把“免税”改成了“实收”，等于实际报价又涨了一截。中介人士表示，房东转移税费以及看好拆迁需求，是报价上涨的主要原因。

　　成交量大幅萎缩

　　与去年12月上旬的火爆相比，2010年元旦至今，榕城二手房市场显得较为冷清，政策调整带来的观望情绪成为抑制交易的主要原因。

　　福州几家大型房产中介企业的门店经理表示，本月福州楼市交易量出现大幅萎缩，特别是二手房成交量急剧下滑。“不少中介门店二手房成交量下滑50%左右，有的门店半个月成交量仍是个位数。我们估计春节前后二手房市场的交易量很可能保持在较低水平。”晋安区几个房产中介门店的经理这样告诉记者，不仅成交减少了，看房的也少了。

　　骤然变冷的行情，改变了房产中介企业的心理预期。据悉，去年底许多房产中介还在探讨今年的扩张计划。而元旦过后，几大房产中介企业基本都放弃了增开店面的打算。

　　房东逆市转嫁税费

　　市场行情不好了，房东们的要价应该就没那么“牛”了吧？然而，记者在采访中却发现，现实情况远非如此，由于对后市信心依旧，房东们多数没有降价的打算。

　　记者走访了几个房产中介门店都发现，随着新政的实施，原本的“优惠房”、“免税房”不见了，取而代之的是新近替换的房源广告，这些房源的挂牌价格都写的是“实收”，也就是说，房东们将增加的税费成本向买家转移。

　　经过中介企业的介绍，记者联系了几位房东。一位海润滨江花园的业主郑先生对记者表示，由于他的房子附近正在进行新一轮的建设，他坚信房价还有20%以上的上涨空间，所以他绝对不会降价。

　　而另一位业主房产在金山，虽然其房产的地理位置不够理想，但是他也不降价。他对记者说，福州今年要大拆迁，那么多的拆迁户，总要买房的。所以他认为，今年的楼市需求还是很大，没有理由降价。

　　“买卖双方互不相让，苦了我们这些中介。”工业路一家房产门店的肖经理无奈地表示，他打算先摸清几个要拆迁地区的潜在客户，春节之后再重新“出击”。 (来源：福州晚报)