长春：每户限购两套外地人一套 首套房契税减半

　　长春版楼市限购令与公众见面

　　每户限购两套外地人一套，首套房减半征收契税

　　本报讯（记者彭冰）按照“国八条”要求，省会城市要在2月中旬前出台住房限购实施细则。1月10日，长春市首个楼市限购令与广大公众见面。一时间房价涨跌再引市民热议，观望者也骤然增多。

　　回首2010年，长春房价在调控中逆势上扬。数据表明，去年11月长春商品房均价较当年1月上涨1000元/平方米，涨幅达到10%～20%，这让许多曾经观望的购房者悔之不迭。同时，诸多类似二线城市市民也对未来房价表现出担忧。

　　纵观长春市政府最新出台的地方限购令，其中多项措施与“国八条”一脉相承，比如本市户籍居民家庭限购2套（含新建商品住房和二手住房），外来人口限购1套；二套房首付款比例不得低于60%；购房不足5年转手交易，全额征税等。

　　与众不同的是，这份名为《长春市人民政府关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策，促进我市房地产市场持续健康发展”的实施意见》，增加了购买首套房时的税收优惠——对个人购买普通住房，且属于家庭（包括夫妻双方及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房的，减按l%税率征收契税。

　　“这表明政府鼓励无房户的刚性需求，并鼓励购买中小户型，目前长春市人均住房面积约为30平方米， 3口之家正好为90平方米。”吉林省政府发展研究中心宏观经济处处长刘庶明表示，这条独立于“国八条”之外的优惠举措，彰显了地方政府的“人性化管理”。

　　按照“国八条”要求，各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。本次长春版限购令虽未明确“房价控制目标”的具体数额，但表示“要使2011年度新建住房价格涨幅有较大幅度回落，房价收入比控制在合理区间”。措辞之谨慎，难免使诸多民众心存揣测，该市“房价今年内仍将看涨，只不过涨幅可能放缓”。

　　据了解，本次长春市的楼市调控政策将执行到今年12月31日止。