重庆回调大户型商品房交易契税至3%

　　重庆回调大户型商品房交易契税至3%

　　程维

　　重庆市昨日将该市建筑面积在144平方米以上（套内120平方米）大户型商品房的交易契税回调至3％，当地一些房地产商认为此举可能是推出房产税的前奏。

　　重庆市地税局向当地媒体通报，从20日起，个人在该市购买住房（“别墅”除外），房屋建筑面积144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，契税按1.5%征收。

　　个人购买住房，单套建筑面积超过144平方米，并且套内建筑面积超过120平方米的，契税按3%征收。

　　此前的“旧政策”是，个人购买套内面积不超过144平方米的普通住房，契税按1%征收；超过144平方米的契税按1.5%征收；购买别墅的契税按3%征收。

　　重庆市本次调整后的新政策还包括，建筑面积小于144平方米（含）的住宅，按1.5%征收契税；个人购买90平方米及以下普通住房，且属家庭首套房的，契税按1%收取。

　　重庆市工商大学财税专家尚克文19日在接受当地媒体采访时称：“事实上，从国税总局和重庆市地税局出台的政策而言，都是为了抑制房价的‘虚求’。”

　　尚克文表示，国税总局出台的契税优惠通知，强调了家庭首套房概念，这正表现了政府鼓励市场的正常住房需求。同时通过提高房产交易成本，减少了一套住房的交易次数，从而避免了投机者通过炒房不断推高房价。

　　中原重庆地产公司副总经理何伟坚则认为，本次重庆市房地产交易契税的调整，可以明显看出增加二手房的交易成本，抑制二手房的需求。

　　重庆市地税局称该市本次调整房地产交易契税是依据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部今年9月29日下发的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，该通知于今年10月1日起开始实施。

　　不过《第一财经日报》记者注意到，该通知中只就“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税”作了明确规定，并未就90平方米以上的住房的契税作出新的规定——这意味着重庆市针对房地产市场的税收调整政策有其地方特色。