记者手记：买房人不敢奢望调控

　　买房人不敢奢望调控

　　本报记者 张一鸣

　　或许就是这种恐慌性入市的买房需求，在春节前不断创出楼市成交量和成交价的新高。

　　春节前的最后一个整周，北京市房地产交易管理网新房网签量持续大幅上涨，二手房的成交量也继续上扬，并创造了9个月来新高。在一些分析人士看来，本轮上涨再次证明了北京楼市需求的强劲，以及房价“越调越涨”的无奈。

　　但是与以往的历次走高不同，这一轮成交量的爆发性增长，却与投资性需求入市并没有太大关系，主要由刚性需求主导。文中的老年夫妇和段小姐，恰好代表了两种不同的刚性需求。

　　这些刚需们在房价的持续上涨中，仓促入市，唯一的区别是，老年夫妇购买力更强，段小姐的购买力相对较弱。

　　他们并非个案，记者发现不少曾经坚定看空楼市的买房人，都在春节前不断涌入楼市，其中包括一些长期看空的买房人，他们不约而同的理由是，房价肯定还会上涨。

　　去年5月“国十条”刚出台时，记者陪同买房人胡小姐看房时，她还说要相信这次宏观调控的成果，一定能把房价调下来。但在观望到现在后，她发现几乎所有看过的项目价格都比之前上涨不少，部分涨幅甚至高达40％，而胡也最终决定不再等待，出手购买了一套东四环附近某小区的四居室，总价高达800万元。

　　而今，在楼市量价齐升的当下，新一轮宏观调控又密集出台，新国八条、限购、房产税等等“重磅炸弹”袭击楼市。当记者再去询问上文中的那些买房人时，他们并不因为自己在调控出台前夜买房后悔。文中的老年夫妇和胡小姐都异口同声地和记者说，对此轮调控降房价不抱有太高期望。

　　事实上，持续高涨的房价已经将最后一批有实力购房的刚需推入市场中。就像胡小姐说的，在那么严厉的调控下，房价都没有任何下降，买房人已经不敢对此有任何奢望，与其等待不如尽快买房，买到房子就不用再每天去担心房价会不会有变化。

　　值得关注的是，同为潜在买房人的段小姐，虽然也痛恨那些推高房价的有钱买房人，但她自己也忍不住去二线城市买房，成为当地楼市房价的推高者。而段小姐并不希望房价上涨，她说房价一味地上涨也会增加她换房子的成本。

　　而今还没有买房的段已打算暂时观望，但她向记者强调，观望与新政并没有太多关系，即便没有调控，她现在也承担不起北京的高房价。对于近期密集出台的楼市调控重拳，段认为可以观望，但不应抱太大希望。这种观点在记者采访的众多潜在买房人中颇具代表性。