南京楼市新政细则或近日公布 开发商乱买房人忙

　　前晚出台的南京版楼市细则对三套房明确说“不”，然而记者昨天在房地产市场上采访时发现，买房人对“限购令”仍有诸多疑惑。对此，南京市住建委有关人士表示，新政细则市里正在开会研究，近日将作出明确解释。

　　政策追踪

　　“限购令”等疑问近日将明确

　　当中的“限购令”被不少网友称为“全国最严”的限购政策，其严厉程度与深圳可以并列全国首位。与北京、上海、杭州、宁波、福州、厦门等地“限新购一套住房”的政策相比，南京的“限购令”对所有拥有两套住房的家庭叫停购房，然而这一政策的执行时间、认定方法等疑问，在政府部门发出的新闻通稿中并没有涉及，记者昨天再次就此采访了南京市住建委的相关负责人士。

　　“这一政策的出台是为了响应中央进一步进行楼市宏观调控的要求，针对南京实际情况，综合考虑后推出的，主要是为了抑制投资以及投机性购房需求，维护房地产市场的稳定大局。”该人士表示，对于南京是否属于“房价过高、上涨过快、供应紧张”的城市之列，他无法做出准确判断，不过从南京地方版的新政细则来看，其规定之严厉足以说明问题。

　　对买房人关心的“限购令”执行时间、三套房如何定义等疑问，该人士表示，目前市里正在开会研究，近日将做出明确解释，有可能再发布一份南京“新政细则”的细则，也有可能召开一次新闻发布会，时间不会拖太久。

　　业内称调控政策仍未出尽

　　本轮楼市调控,仍然继续了“国十条”的调控思路,抑制房价过快上涨仍是调控核心。对此,业内人士认为,如果未来房价继续上涨,将会出台新的调控措施。

　　银河证券分析师丁文认为,如果房价继续上涨,政府有可能出台更为严厉的调控措施。在房产税的靴子未落地的情况下,难言“利空出尽”。在当前流动性充裕情况下,仅通过行政性限购措施和收缩信贷控制房价,还是有相当的难度。房地产行业将仍然面临着政策调控的阴影。

　　安信证券也认为,新一轮调控政策在前期基础上有所加码,显示中央政府坚决遏制房价上涨的决心。如果房价继续上涨,未来很可能有新的政策持续出台。

　　国元证券指出,政府在实施了史上最严厉调控政策后的半年时间,再次出手打击,是为了保持上次调控的成果。这次调控进行了一刀切的模式,主要以压抑投资性和投机性需求为主。 据365房产网

　　开发商乱了！

　　有的项目推迟到下月开盘

　　细则中对开发商推盘计划影响最大的莫过于“暂时限制购买第三套住房”和“自2010年10月20日起停止执行自住改善型购房补贴政策”这两条。其中“限购第三套房”影响最大的是高价楼盘和一些别墅盘。昨日下午，河西一家高端楼盘的售楼处内，一群售楼小姐挤在一起讨论销售走势，她们都在担心房子可能将卖不出去。因为该楼盘针对的是经济实力较为雄厚的客户，而这些客户手中基本都有两套以上过渡性住房，根据新政，他们都是被限制对象。“估计我们只能卖给中彩票大奖这类尚未置产的暴发户了。”

　　位于江宁的罗托鲁拉小镇，原定于18日开盘，包括面积为260-340平方米的联排和双拼别墅；但就在昨日，其售楼处工作人员却告诉记者，项目要推迟到11月才开盘，而且具体时间还未确定。同在江宁的加州城也推迟了本月推出独栋别墅的计划。

　　有的提前开盘却没跑赢新政

　　由于本轮调控，地方出台细则属于“规定动作”，每个城市都必须制定细则落实国家调控政策。为了规避这个可以预期的地方调控重拳，近期不少楼盘提前开盘，但其中也有一些想跑却没跑赢新政。

　　本月11日，也就是南京细则出台前一天，位于浦口的金城丽景突然悄悄地开盘了。据了解，很多客户都是在当天收到电话通知，才知道自己关注的楼盘已经开始接受认购了。据悉，该盘于9月就领取了销售许可证，从当月中旬开始，已经连续两次推迟了开盘时间，此番突然提前开盘，与地方新政赛跑意味明显。

　　无独有偶，早在10日，定于16日举行开盘活动的河西盘天正滨江，及江宁的融侨世家都在同一天低调推出了新房源。他们都在国家新政出台后与本地新政赛跑，希望赶在之前跑量为安。

　　“有跑赢的，也有没跑赢的。我们很不幸。”江宁一家楼盘的销售人员说道。这家楼盘原定于本月下旬开盘，但由于担心细则出台，将开盘日期提前到16日，但还是棋差一招。“细则出台，我们定下的日期也不能再变了，只能按计划卖了。”

　　跌了吗？没有跌

　　玩的是价格假摔

　　南京房产细则出台，最受市民关注的无疑是房价到底会不会应声而降。据记者了解，降价的情况暂时还未出现。此前有媒体报道的一些降价楼盘，实质都是“假摔”。

　　例如最近江宁东山一家叫卖8000元/平方米的楼盘，其价格看似比之前的毛坯房项目下调有3000元/平方米，而且还是精装修，但实际上并非如此。据悉，这家楼盘本次推出的项目是一栋酒店式公寓，其产权为商业40年，而并非之前的70年住宅产权，因此低于万元的售价可谓理所应当。

　　而仙林几家楼盘也于近期曝出了低于万元的价格，惹得不少消费者关注。但实际上，这几家楼盘在之前就已推出过大量优惠条款，此次降价，实际上只是把以前的暗折改成了明降。

　　楼市新政的“迷踪拳”，使得部分房主心理发生了变化。南京安居客置业汉中门店经理吴宗泽介绍说，10月12日以来，已经有不只一个房主打电话抬高挂牌价格的情况，其中一个房主，直接将一套凤凰花园城的房源提价10万元。“按照目前的行情来说，提价基本上就等于不卖了。”

　　降的是涨价幅度

　　记者还注意到，有些楼盘在此次新政出台后并非降价，而是调低了提价的幅度。江宁一家地铁楼盘自6月份开盘以来，房价从每平方米8000多元一路小跑，现在已经达到9400元左右。昨天记者致电开发商，询问新政对他们的影响时，开发商笑着说，“影响肯定是有的，下面我不敢涨太多了！”他告诉记者，原本新一批房源计划在本周就将推出，一共有100套左右，房价原本打算是在9400元的基础上，上调200元左右，均价达到9500元至9600元，由于新政突然出台，这一计划被打乱了。

　　“这个周末肯定推不了了，放在月底吧，而且价格估计只能涨50块吧，均价卖不到9500元。”开发商表示，江宁楼盘受到“限购令”的影响还小一些，毕竟价格便宜，首次置业的人群比较多，相比之下，主城板块如河西、城东等地，三套房的客户就多了许多，他分析说开发商的压力应该更大，房价有可能出现较大松动。

　　业内人士表示，按照一般的市场规律，调控政策出台后，如果对房价确实有影响，也要先经历成交量的下跌，持续一段时间后，价格才会开始松动。因此本轮细则显现效果，可能还要等些时日。

　　买房人忙了！

　　有的赶在细则明确前抢买三套房

　　“今天来了不少客户，都在问自己已经有了两套房，现在还能不能买房，我直接告诉他们，可以买！”满堂红南京置业市场部相关人士表示，在南京市出台明确说法之前，购买三套房的应该不受任何影响。

　　他告诉记者，对于“三套房”的认定还没有明确，不过按照通常市场规律来判断，所谓的“三套房”应该是指手上现有两套住房，再买的话才算第三套，而不是以曾经拥有过的房产来计算。以夫妻双方为例，名下各有一套房产，那么再买则属于第三套；如果其中一方将手中房子出售，再买的话则不受“限购令”的影响。

　　市民刘先生昨天来到满堂红云河路店，为自己在国庆期间看好的一套120平方米的二手房签订了购房合同。他和他太太已经有了两套房产，不过昨天他还是出手买下了这套房子。刘先生说，他仔细研究了南京的“限购令”，如果严格执行的话，他的这套房子有可能无法在房管部门备案，所以昨天抢先签了合同，并打算立即到交易市场过户。目前商品房项目也依然在正常卖房，并没有主动叫停“二套房主”购房。

　　有的忙着撤回购房合同更改日期

　　昨天的南京房产交易中心依然人满为患，除了二手房抢着送件以赶搭契税优惠以及政府补贴的“末班车”以外，记者还发现有一些签订了新房合同的人忙着撤件更改日期。

　　朱女士在开发商工作人员的陪同下来到华侨路房产交易市场，要求将10月8日完成登记备案的一套新房撤件，目的很明确，就是要将日期改到10月1日以前，以享受优惠的税收政策。

　　业内人士表示，现在新房的合同全都是网签，不过当中有点小空子可以钻，也就是下载合同到上传之间，有个时间差。“有人想钻这个空子，希望撤件后重新下载合同，更改日期，但多数是行不通的，”房管部门表示，按正常程序，签了合同又撤件，其房源必须要退回到“退房摇号”里，因此，朱女士的愿望应当是无法达成的。

　　本报记者 张遥 马祚波 (来源：扬子晚报)