评论：应当对房地产超高价征税

　　应当对房地产超高价征税

　　苏文洋

　　昨天，温总理又一次与网友真情互动，网友又一次提出抑制房价的问题。

　　“抑制房价，总理，您还有信心吗？”

　　面对着网友的提问，面对着屡战屡败的房地产调控措施，温总理坚定地表示：“我还有信心。”总理还有信心，人民就一定会还有信心。

　　总理接着讲了使房价能够保持在一个合理水平的三条措施。一是增加有效供给，未来5年新建3600万套保障性住房。二是经济和法律手段，以及必要的行政手段一齐上，抑制投资和投资性住房需求。三是要管好市场，防止捂盘惜售，圈地不用。

　　让我们每一个人最为感动的是总理对房地产商的“喊话”，过去我们称之为“谆谆教诲”：“在这里我也想说一点对房地产商的话，我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”

　　在我记忆中，总理不止一次要求企业家身上要有道德的血液，这一次是专门对房地产商提出来。总理总是苦口婆心，对商人们也是希望他们作为社会的一个成员，而不是自绝于人民之外。

　　我对未来5年政府建设3600万套保障性住房充满百分之百的信心，在总理、副总理的亲自督战下，各地方政府没有理由完不成任务。但是，盖房子是物质方面的建设，政府可以动用手中的人力、财力、物力。让房地产商身上流淌道德的血液，这是精神层面的问题，可能5年之内也难以解决，即使像保障房那样在住房市场上达到20%的覆盖率也难度极大。这个问题涉及到人的本性和资本的本性，人与资本、利润结合之后，从规律上讲，道德的血液一般情况下只会从身上越流越少，增多的希望可能性不大。马克思的《资本论》已经对这个问题做过透彻的研究。

　　大国总理，日理万机，不可能也不需要亲自调查每一个房地产商的利润。政府的税收部门应当去做这项调查，向总理和人民报告每一个房地产商的利润，从而通过经济、法律和行政手段，合理规范房地产整个行业的利润。只有让房地产商的利润合理，房价才能够保持在一个合理的水平。

　　房地产商的界定，也可以有广义、狭义之分。狭义的是指开发建设、销售、中介这些人。广义的则是所有参与房屋买卖、租赁的人，包括那些利用特权从市场上低价买到房子的人，或是不用通过市场也能够低价买到房子，除了自住之外，还囤积十几套、几十套，等待时机，拿到市场上获取暴利。从根本上解决房价合理的问题，必须征收房地产暴利税。德国法律规定，如果地产商制订的房价超过“合理房价”的20%为超高房价，构成经济犯罪。（详见本报2008年4月11日今日快评）德国的房价、房租都在合理范围，没有人敢于炒房炒地，人均收入与房价、房租比远远低于中国，也没有听说有“海外炒房团”。中国股市有涨停板，楼市也完全可以借鉴并以法律或行政的办法，给房地产商规定其合理利润，给那些“散户”也规定一个合理利润，买了地皮不开发则根本不许倒卖，只能退还给政府作价收回。要让房价回归合理，政府可用的手段还很多很多，没有最严，只有更严。