马光远:各地10%楼市调控目标是走过场 违背现实

　　中广网北京3月30日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道，"稳中有降"，这是昨晚（29日）22：40分北京市政府向社会公布的今年房价调控的目标，这也是"降"字首次在此轮楼市调控目标中出现。北京终于打破沉默：表示要加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高，新建普通住房价格与2010年相比稳中有降。

　　今年1月发布的"国八条"要求，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

　　到目前为止，几大重点城市的调控目标已经出炉，其中，广州、深圳、上海等都表示涨幅要低于全市本年度GDP增幅和城市居民人均可支配收入增幅。

　　明天就是期限的最后一天了，仍有许多城市还没有公布调控目标。北京是目前唯一一个唱"降"调的城市，因此也有评论指出，其他城市的目标"高举轻打"是在走过场，对此，财经评论员叶檀认为北京能够将"降"首次提出是一个好的趋势，但是具体降多少很难控制。

　　叶檀：因为事实上在此前要求地方政府出台相关规定的时候，也有跟国民经济一些指标相挂钩的这种说法，所以现在我们就看到地方政府基本上跟当地的GDP或者是人均可支配收入相挂钩的，那么出现了房价只涨不跌的这么一种怪现象，如果北京出台的房价稳中有降这已经算是比较好的，但是具体到底降多少事实上我们也知道是比较难以把控的事情，但是从地方政府的情况来看，恐怕跟人均可支配收入相挂钩的话，它的数据，它的指标必须要细化，必须要把通胀因素刨除掉，和贫富差距的因素考虑在内，否则房地产恐怕真的会越调越高。

　　而财经评论员马光远则认为，各地10%的控制目标不仅是在走过场，而且违背基本调控基调，违背现实。

　　马光远：别的地方我们看到一个基本的思路是把房价的控制目标与GDP的增长相挂钩，与居民的可支配收入的增速来进行挂钩，这样的话，大批出台的城市的房价的控制目标都在10%左右，10%意味着什么呢？09年的时候我们知道房价的涨幅是1.5，去年全国房价涨幅是9.9，也就是说在2009年、2010年房价疯狂上涨的这两年都没有达到10%，如果我们把现在的房价上涨目标设定成10%的话，那意味着会重演以前的一个疯狂，所以我觉得无论从政策的出发点来看还是从房价上涨的现实来看的话，把10%左右作为一个房价调控的目标不仅仅是走过场，更重要的是违背了从国十条以来我们房地产调控的一个基本的基调，也违背一个基本的现实。

　　北京交给社会的这个回应对于还没有出台目标的城市能否起到一个标杆作用？叶檀认为尽管北京是一个风向标，但这种情况应该不会发生。

　　叶檀：对于其他城市会有一些心理影响，但是我认为并不会有很多城市来模仿北京提出稳中有降的这么一个目标，从现在的的情况来看绝大多数地方政府还是一个稳中有升，只要是人均可支配收入上涨，那么房价就会继续的往上走。 　　住建部近日发出通知，要求各地落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，要以适当的方式听取社会的意见，并根据听取意见的情况，酌情调整已发布的调控目标。住建部的通知传递了什么信号呢？

　　叶檀：我想住建部的这种做法事实上是对已经出台的地方政府的调控目标进行修正，如果是按照目前地方政府出台的目标，2011年的房价恐怕是稳中有升，而且不光是小升，基本上人均可支配收入这两年上升都在10%左右，也就意味着房价今年还会有10%左右的上升，那么房地产的泡沫就不可遏制，所以它必须要通过听证或者通过其他方法把目前地方政府的促进房地产价格上升的这个势头给压下来。

　　一季度已经接近尾声，2011年的房价走势会是什么样的？叶檀指出，目前调控已经有明显的效果，但是各地目标的出台会引发各方的观望态势。

　　叶檀：从1月份、2月份和3月的诉求来看的话，尤其是一线城市它的成交量大幅下降，调控已经见到了比较明显的效果，那么在成交量如果继续大幅下挫它整个房地产的价格也就会往下走，但是从现在地方政府公布的目标看恐怕会给现在的房地产市场打入一针强心针，也就意味着很多开发商跟地方政府会继续看形势，不会轻易的把房地产的价格往下走，而是等到形势看了再说，这样子有可能会在年中的时候成交量出现一个反弹，一旦出现反弹的话，那么价格的下行也就是不可能的了。