来源：中国新闻网
| 两版房产税方案差异 | 上海 | 重庆 | 点评 |
| 适用范围及确定均价 |
上海全市行政区域，作为参照的“新房成交均价”指上海市上一年度新建商品住宅成交均价。
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重庆市主城9个区，作为参照的“新房成交均价”指上两个年度主城新建商品住房建筑面积成交均价的算术平均。
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两地的“新房成交均价”均以当地统计部门公布的数字为准。不同的是重庆取前两年的均价相加再除以二，上海直接取上一年的均价。
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| 存量房征收与否 | 一律不征。 | 存量独栋商品住宅要征收。 | |
| “新购普通房”是否在列 |
本市家庭：新购的第二套及以上住房（包括新房和二手房） 非本市家庭：新购住房（不论是否第一套）。
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本市家庭：独栋商品住宅（无论存量还是增量）；新购的高档住房（指价格比主城新房成交价高2倍） 非本市家庭（同时无户籍、无企业、无工作）的第二套住房。
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两市对外来炒房者都高度警惕，上海尤严。
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| 免税面积（起征点） |
按“人均面积”算，人均60平方米（含）为起征点。
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按“户面积”算，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。分每户100平方米和180平方米两种起征点。
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在上海，若同一家庭，即使已有存量房产，但新购住房后，家庭人均住房面积仍低于60平方米（含）的，免征房产税； 在重庆，存量独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。 |
| 适用税率 | 分两档：0.4%和0.6%。 | 分三档：0.5%、1%和1.2%。 |
无论上海重庆，税率都较温和，也都体现了差别税率。试点的意义更大。
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| 税款计算 |
应纳税额=新购住房应税面积×新购住房单价×相应税率×70%。
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应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×对应税率。
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应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。上海应税房的总房价是打7折后再计税。
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中新网4月28日电 (房产频道 位宇祥)今年1月28日，上海、重庆正式推出房产税试点，到今天已经运行满三个月。在房产税及一系列调控措施影响下，上海、重庆二个城市的楼市成交量低迷，特别是高档楼盘受到冲击较大，但目前这些城市的房价仍然坚挺，并未出现明显下跌，甚至还有微涨，房产税对于楼市调控并未产生立竿见影的效果。
中新网房产频道的一项调查显示，截至4月27日下午，在参与投票的8147名网民中，约37%的人认为房产税可以抑制投机，稳定市场预期，遏制房价过快上涨。
上海重庆房价仍坚挺
2011年1月27日晚，上海、重庆分别宣布自28日起正式启动对部分个人住房征收房产税改革试点工作。房产税的试点使二个城市的购房者观望气氛浓厚，商品房销售出现不同程度的下滑，但房价并未出现明显下降。
4月24日刚刚落幕的2011重庆春季房交会成交量暴跌。为期4天的房交会上，共成交各类房屋3403套，成交建筑面积32.94万平方米，成交金额20.67亿元。成交套数只占去年秋交会的40%，更不到去年春交会的两成。
而4月18日，国家统计局公布3月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，和2月份相比，3月重庆新建商品住宅大、中、小户型价格无论同比还是环比均在涨，其中90平方米以下的价格涨幅最大，环比涨幅达到0.9%，较2月份提高了0.5个百分点，同比涨幅则达到6.4%，较2月份放缓了0.4个百分点；90~144平方米的同比上涨5.9%，环比上涨0.7%；144平方米以上的大户型价格同比上涨4.5%，环比小涨0.1%。
同样，上海市统计局25日公布的数据显示，一季度上海商品房销售面积同比下降23.5%，商品住宅下降24.6%。其中，140平方米以上住宅销售面积下降超过了30%。
价格方面，据《文汇报》报道，今年第一季度，上海商品住宅成交均价为每平方米22237元，环比上季度的每平方米22914元下跌3%，同比去年第一季度的每平方米19826元则上涨12%。另外，中国证券报的文章称，上周(4月18日—24日)上海商品住宅成交均价首次突破3万元/平方米，环比大幅上涨58.4%。其中，豪宅市场交易火热，成交面积第一名的一个别墅楼盘成交均价突破10万元，成交面积第二名的楼盘成交均价也超过4万元。
近四成网友认为房产税可遏制房价过快上涨
房产税能否成为遏制房价飙升的“利器”也成为了业内及购房者广泛热议的焦点。中新网房产频道的一项调查显示，仅有约37%的人认为，房产税可以抑制投资投机，稳定市场预期，遏制房价上涨。
与此同时，多数业内人士认为，仅靠单纯的征收房产税，并不能够有效的遏制房价。中国社科院财贸所所长高培勇表示，成本、利润和税金构成了住房价格，房产税改革只是对税金进行调整，不足以对房价造成巨大影响。
不过，重庆市市长黄奇帆曾对中新社记者表示，重庆不是为了杀高房价而出台房产税，重庆目前房地产价格并不是很高，在当前房产均价5000多元一平米的情况下平稳出台房产税，是为了今后五年、十年会使重庆当地房地产市场更加健全。
房产税是否“扩围”未见明确日程表
4月20日，国务院召开常务会议指出，调整完善房地产相关税收政策。媒体分析称，从政策层面上释放出的信号显示，作为房地产宏观调控中的一条重要措施，房产税的试点将会继续走下去。
今年两会期间，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，目前正密切跟踪上海市和重庆市这两个城市房产税试点的开展情况。下一步，住房和城乡建设部将配合财政部和税务总局，在试点的基础上去推进这项工作。
国家信息中心经济预测部在3月份发布报告建议，未来需要进一步增加房产税试点城市数量，建立健全等级划分、税率设定、征收程序、价格评估等一系列配套政策。
不过，房产税是否会扩大试点范围，尚不得而知。北京、深圳、杭州、昆明等城市也都先后表示，暂无征收房产税计划。
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