国家统计局总统计师解答“111月居住支出”全文

　　5月10日，国家统计局核算司郑学工以个人名义测算发现，如果算上居民一部分购房支出，2010年城镇居民人均用于居住的实际支出已超过8162元，合计每人每月支出680元以上。该数字大大超过之前不算贷款城镇人均居住月支出111元的水平。

　　那么，这到底是怎么回事？昨日，新华社记者就如何看待和科学计算居民居住支出等问题，采访了国家统计局总统计师鲜祖德。

　　问：最近各方面对“居住支出”这件事议论很多，您认为究竟是什么原因？

　　答：我国现行统计中，涉及居民消费支出中的居住支出有两个口径，一是住户调查中使用的居民居住支出口径，主要是用来反映居民日常消费中用于居住的现金支出情况，主要包括水电燃料费、房租、物管费以及装修材料等支出费用，不包括购建房支出和自有住房的虚拟房租。二是国内生产总值支出法核算时的居民消费支出中的居住支出口径，它除包含上述狭义口径中的居住支出外，还包括自有住房分摊部分或叫虚拟房租。

　　问：现在买一套房子要花几十万到几百万，每月还贷的数额非常大，为什么消费支出中的居住支出却不包括这笔钱？

　　答：国际上一般都不把购建房支出全额直接一次性计入居民日常居住支出。这主要是考虑居民购建房支出金额较大，购建后要消费和使用几十年，如果一次性计入居住支出，会使居住支出数值波动过大，不能反映实际消费情况。

　　但是，这不是说这些钱就不反映在居民的居住支出中了。在统计上，居民购建房支出或者其购建房后形成的自有住房都要根据一次支出、分期消费的特点，按照一定方法将其分摊到若干年的居民消费支出中。

　　目前，国际上有两种分摊办法。一种是在住户调查时就将自有住房以虚拟房租的形式直接计入当期居住支出之中。另外一种方法是在年度国民经济核算时，将自有住房部分按一定方法和相应年限分摊到年度居民居住支出中。

　　目前，我国采用的是第二种方法。

　　问：也就是说，“居住支出”有住户调查层面和国民经济核算层面的两种指标、两个口径？

　　答：是的。按照我国目前的统计制度，住户调查中的居民消费支出和居住支出不含自有住房虚拟房租，是个狭义口径。国民收入核算中的居民消费支出和居住支出则包含了自有住房虚拟房租，这是一个广义口径。全面反映居民居住支出时要使用这个宽口径。

　　根据《2010年中国统计年鉴》中核算资料计算，2009年城镇居民含自有住房虚拟房租的月户均居住支出为636元。

　　问：通过您的介绍，我们了解了居住支出有两个统计的口径，那么，住户调查的城镇居民居住支出的数据是怎么算出来的？真实可靠吗？

　　答：我国住户调查的城镇居民居住支出数据是采用抽样调查方法取得的。

　　问：人们对月人均居住支出111元非议很多，还有一个原因是大家认为平均居住支出不能反映各地的不同情况，这方面有什么改进措施吗？

　　答：大家议论的月人均居住支出111元，首先是个狭义口径。有关部门和社会公众使用时要注意到口径差异，最好使用广义口径来衡量居民居住支出。

　　其次，它是租房户和自有房户的平均。在2010年城镇住户调查样本中，有80%以上是自有住房户，而这些家庭是没有房租支出的，而近20%的租房户房租则比较高，不同的群体就会有不同的感受。

　　再次，它是不同城市、不同租户之间的平均数。它的调查对象，既包括北京、上海、广州等一线城市的居民，也包括二三线城市及小城镇的居民。

　　2010年住户调查的全国城镇居民租赁公房户月居住支出为342元，租赁私房户月居住支出则为780元，私房月租金是公房的2倍多。

　　而在私房月租金的对比中，一线城市明显处于高位。例如在北京、上海记账户中，2010年私房平均月租金在1500元左右，最高达到5167元。在西部五省记账户中，私房平均月租金在250元至400元。

　　在我们公布的居住支出数据，既有两个口径的数据，也有分省的数据，还有分城乡的数据。

　　据新华社

　　居住支出有两种指标

　　住户调查层面

　　主要包括居民水电燃料费、房租、物管费及装修材料费等，不包括购建房支出和自有住房的虚拟房租。

　　国民经济核算层面

　　除包含住户调查层面中的居住支出外，还包括自有住房分摊部分这个虚拟房租。