上海廉租房实物配租下半年将试点“先租后买”

　　28700户申请家庭通过今年首批经适房审核，本月起转入轮候供应

　　廉租房实物配租试点“先租后买”

　　在房地产市场持续宏观调控的大势下，今年上海经适房（共有产权房）申购是否还有优惠？租赁型经适房今年下半年是否会如期推出试点？已有的经适房小区是否真的存在“空置”？针对上述热点、焦点问题，市住房保障和房屋管理局有关负责人昨天一一作出回应。

　　据悉，市房管部门正在与建行、交行等四大商业银行就今年度经适房的贷款进行对接；市里正在研究廉租住房实物配租政策突破，廉租户有望“先租后买”，下半年试点、明年推开，与租赁型经适房相衔接；对于经适房空置问题，有关负责人坦言，这一现象的确存在。

　　28700户家庭通过审核

　　按照市委、市政府部署，今年本市按照2010年和2011年不同准入标准，将分两批次开展经适房申请审核、轮候供应工作。最近一次放宽后的经适房准入标准具体为：人均月支配收入为3300元，人均财产调整为12万元。如此一来，三口之家的经适房申请家庭月可支配收入限额已接近万元。

　　市房管局副巡视员、住房保障处处长李东介绍，第一批次工作（在中心城区和闵行、宝山、青浦13区（县）开展）自去年四季度启动以来，目前审核阶段工作基本进入收尾阶段。

　　据统计，第一批次受理申请家庭合计33052户，经审核通过户籍年限、住房面积和经济状况核查的申请家庭约为28700户。从8月起各区已陆续从审核阶段转入轮候供应阶段：其中原卢湾、原黄浦、徐汇区已完成两级审核两次公示，进入摇号选房阶段；预计其他10个区将相继在8月下旬和9月上中旬进入摇号选房阶段；计划年内13个区（县）将基本完成购房签约工作。

　　李东还说，第一批次审核及后续工作在稳步开展的同时，相关区积极有序地启动第二批次工作。截至8月上旬，全市有13个区（县）完成了2011年准入标准政策咨询活动。其中，原黄浦、原卢湾、虹口、徐汇、闵行、长宁、静安、闸北、浦东、青浦等10个区启动了集中受理工作。

　　市房管部门透露，去年进行的首批次经适房申购，从审核通过到签约购房，约为75%左右，即3/4通过审核的申请家庭最终购买了经适房。根据预测，今年第一批次的经适房申购将维持这一比例。

　　贷款优惠由商业银行定

　　在去年本市于徐汇、闵行两区率先“试水”的经适房申购试点上，在签约选房的后期出现了一部分申请家庭因购买力有限，或无力支付房贷首付，或难于应付月供，从而导致“选得上，买不起”的尴尬局面发生。今年是否还会出现类似情况？

　　李东透露，相比去年只有建行一家商业银行参与经适房贷款审核、发放的情况，今年在全市面上推开的经适房申购工作有了极大改观，共有建行、交行、浦发银行、上海银行四家商业银行共同参与进来。

　　“至于有没有优惠，优惠的程度有多少，这些都是由各商业银行自行决定。 ”李东指出，无论是对商品房还是保障房，金融机构能够给予的贷款优惠都是根据当下的金融政策来具体制定，不同银行具体标准肯定会略有不同。目前，市房管部门正就此问题与四大商业银行进行对接，包括公积金住房贷款在内，接洽的对象自然还有市住房公积金管理中心。 “作为房管部门，尽管没有就经适房申购的优惠程度作刚性要求，但依据中央有关文件精神，金融机构的住房贷款政策应体现向保障房倾斜的主基调。 ”李东表示。

　　另据有关人士透露，去年发生的“选得上，买不起”，部分源于有些经适房家庭不愿出售原有小面积住房，因而无足够支付能力购买所选购的经适房。

　　租售转换实物配租下半年试点

　　另就市民关心的租赁型经适房何时“面世”的问题，李东透露，这一试点有望在今年下半年突破，主要是与廉租房实物配租的租售转换结合在一起。

　　具体来说，廉租房主要分货币补贴和实物配租补贴等形式，后者指由市、区提供特定的廉租住房房源，供廉租房申请家庭租住。“下半年这一政策将有所突破。 ”李东谈到，目前廉租房实物配租主要是以租为主，但经过摸底调查，在工作、生活得到改善的前提下，这部分廉租户有购房的潜在愿望。今后可以试点“先租后售”的机制，即先租给你，等你的工作、生活条件都有所改善，再把房子卖给你。

　　“今后廉租房只是起步，有（购房）能力后再购买。 ”李东说，这一做法今年下半年有望在部分区县试点，明年推开。

　　市房管部门还透露，本市廉租实物配租申请条件和配租标准的政策调整工作目前正在抓紧推进中，计划年内在若干个区 （县）先行试点，明年全市普遍实施，进一步提高实物配租比例。今年下半年各区（县）将重点加大房源筹措力度，努力完成年初确定的工作任务。

　　经适房小区客观上存在空置

　　另有媒体询问，本市是否存在经适房小区空置的情况？市房管局有关负责人坦言，客观上存在类似现象。

　　该负责人解释，由于本市经适房小区在住房建设的进度上往往要快于小区周边配套设施的建设，因而造成部分签约购房家庭迟迟未入住的尴尬。据悉，下半年，市房管部门将加大这方面的检查和推进力度，尽最大的努力推进、落实 “开门七件事”、交通出行等与百姓居住密切相关的配套设施的建设、到位问题。

　　作者：杨冬 (来源：新闻晚报)