上海楼市12月成交6年最低 全年总量不到07年4成

　　12月上海楼市统计数据显示，尽管全市新房市场保持了11月的上升势头，但整个12月的供销数据仍创下了近6年同期新低。与此同时，上海2011年全年新建商品住宅成交金额同比减少23.9%，成交面积仅为07年总量的36.3%。

　　21世纪不动产上海区域市场中心最新统计数据显示，2011年12月，上海全市新建商品住宅成交4775套、57.9万㎡，环比提升10.53%、17.9%，同比分别下降58.4%、58.7%。供应面积则为98.7万㎡，环比提升9.72%、同比下降36.6%。成交均价为2.21万元/㎡，环比提升5.04%、同比下降8.6%。

　　分析12月数据能够保持11月上升势头的原因时，业内人士指出，其主要是由于开发商放弃了“得过且过”的姿态。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，开发商果断降价对市场产生提振效应。同时，市场节前交易周期的挤压作用也是促使近期成交回升的一大因素。但他也同时表示，2011年年内调控对楼市的影响仍较为深层，才导致12月份的供销数据仍皆为近6年同期新低。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍则指出，后续政策明朗后，开发企业已经基本放弃了模棱两可的市场姿态，供应和价格都更贴近需求。12月交易结构中，不论刚需公寓还是高档物业均有良好的交易表现，量价上的互动开始在更大的范围内展开。

　　另一方面，随着2011年楼市大戏的帷幕终于落下，“寒冬论”也再一次走到台前。最新数据显示，2011年上海全市新建商品住宅的成交总金额为1606.4亿元，同比减少23.9%。而全年新房成交套数、面积分别为6.32万套、729.8万平米，同比分别回落24.2%、24.9%。至此，在楼市高压的调控政策下，2011年全年新房成交水平为近6年最低，成交面积仅为07年总量的36.3%。(施辛易)