国务院“八条意见”强力稳定住房价格

　　本报讯 国务院最近出台稳定房价的八点意见，引起各界高度关注。广东省和广州市有关人士分析认为，目前广东和广州的房价处在正常范围之内，相对于长三角一些城市，珠三角的房地产市场整体还算健康。

　　房价提到“政治高度”

　　据媒体报道，国务院出台的《关于切实稳定住房价格的通知》，要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨，促进房地产市场健康发展，并对此提出了八条意见：

　　一、高度重视稳定住房价格；

　　二、切实负起稳定住房价格的责任：房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快、控制不力的，要追究有关责任人责任；

　　三、大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设；

　　四、严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量；

　　五、正确引导居民合理消费需求；

　　六、全面监测房地产市场运行；

　　七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；

　　八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。

　　头两月房价仍在升

　　广州市物价局有关部门负责人介绍，今年1、2月份与去年同期相比，广州商品房价格总体下降，商品房包括商铺、住宅、写字楼和厂房，但其中住宅价格与去年同期相比大幅上涨7.4%。尽管3月份住宅价格统计数据尚未“出炉”，但仍是明显上涨，而去年广州全年商品房价格总体上升了7%多。

　　对此，该负责人表示，广州房价是在“过快上涨”，而且今年仍有较大幅度上涨；但从全国来看，广州住宅价格涨幅只是一般水平，尚在正常范围。

　　在房价控制方面，市物价局法规调控处介绍，政府从去年至今采取了多种宏观调控手段，包括控制土地供应量、调整银行贷款利率、准备金率和上调企业注册金，等等。而广东省和广州市物价部门近年都将房价作为价格检查重点，安排专项检查，但一般只检查企业有无明码标价，售楼中有无乱收费等，并不干预具体房价的确定。

　　今年升幅为3%-5%

　　多位业内人士分析：广东及广州房价不会大起大落，更不会疯狂涨升。消费信贷政策的完善和银行加息的预期，开始对住房消费增长形成一定的压力，但是由于土地、钢材等成本的上升和市场需求的旺盛，房价仍将保持一定的升势。

　　省统计局有关人士预测，今年广东房地产开发投资将逐步走出调整期，全省房价增幅估计不会超过3%，广州市房价估计有5%左右的升幅。

　　某大型地产公司负责人认为：近期出台的房地产相关政策，只会打击投机者，并非要把广州的房价降下来，而是抑制房价涨幅，但改变不了广州楼市的涨势。而且，去年发展商开发的产品都升级了，自然要卖更高的价格。