本报讯　随着城市经济的不断发展，近年来南京的高端房屋租赁市场比较火热，像帝豪花园别墅的最高租金甚至达到每月5500美元。如此高的回报率让不少投资者艳羡不已。但是，业内人士指出，目前南京高端房屋租赁市场渐趋饱和，今年以来市场供求比已达到10：1左右。因此，投资者应谨慎入市。

　　记者从长期经营高端房屋租赁业务的房产中介“我爱我家”了解到，月租金在3000元以上的租赁业务一般都归入高端房屋租赁的范畴。在高端租赁的需求对象中，涉外人员（主要是外企高管）一般占到市场需求的50%%以上，此外还有一些国内企业的管理人员、小公司和集团客户等。

　　高端租赁中租金最高的是别墅。以帝豪花园为例，一套200 300平方米的别墅，根据面积及装修品质的不同，月租金在3000 5000美元左右，个别装修较好的租金高达5500美元。由于环境优势以及“老外”喜好“扎堆”的特性，目前帝豪的租金水平在南京仍然是最高的。金陵家天下则是高端房屋租赁市场的别墅“新秀”，现在该小区约有1/3的别墅都在出租，独幢月租金约为3000美元，双拼则在2500美元左右。除了别墅之外，比较容易出租的高档公寓主要集中在城中繁华地段以及城东苜蓿园大街一带。城中楼盘包括金鹰国际花园、五台花园、万科金色家园等。城东则以湖畔之星、月牙湖花园、海月花园、长发公寓等为主。以金鹰国际花园为例，一套140 170平方米的三房，月租金大约在7000 13000元左右。

　　因为高端房屋租赁的投资回报率较高，因此近来颇受投资者的青睐。但是“我爱我家”有关负责人表示，前几年投资高档物业肯定是划算的，因为出租的收入可以收回装修款，而房产本身又有大幅的升值。但是现在入市风险较大：一方面，房价涨幅明显趋缓了；另一方面，现在上市的高档楼盘比较多，而客源的增长跟不上出租房源数量的增长，市场竞争日趋激烈。他们公司年后最多的一天收到的高档房出租信息高达40多条，而一个月的高端房屋租赁需求却只有50 60条左右。而租金高低也与装修的风格和新旧程度有关，一般房屋装修过了三年之后，租金水平就会下降。像月牙湖附近一些小区的租金已经比前两年有明显下降。因此，在目前南京房价涨幅趋缓的情况下，投资高档物业风险较大，投资者要格外谨慎。（陆艳）