旨在缓解办证难，产权登记有望20天办结，若办证不及时，政府、开发商和购房者分担责任

　　不少房屋的产权证一拖几年都办不下来，今后这种情况有望得到解决。昨天，记者从市建委获悉，北京即将建立起全市统一的“北京交易权属登记管理系统”，大大加快办理产权证的时间。

　　《北京市房屋权属登记管理办法》有望制定出台

　　同时，记者了解到，《北京市房屋权属登记管理办法》也有望制定出台，明确规定不及时申请或不及时办理房屋产权登记的政府主管部门、开发商、购房者应分别承担的责任。

　　按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记；买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。但目前北京的购房者很难在三个月的时间内拿到产权证。

　　产权证难办包括，主管部门信息化程度不够等原因

　　针对目前房产证有的几年办不下来的现象，建委主要负责人分析，政府、开发商、个人都有一些责任。

　　据介绍，产权证难办的原因是多方面的。一方面，政府主管部门的信息化程度还不够，计算机系统不完善，各区县发展水平也不均衡，“海淀已经可以立等可取，但有的区县还需要手工查档案”。另外，北京每年有几十万套的交易量，建委相关部门人手也比较紧。

　　另一方面，开发企业的责任是，初始登记时，开发商需要交齐土地出让金，也要符合规划规定，但很多开发企业早期拖欠了一些项目的土地出让金和滞纳金，一些项目还不太符合规划要求等，因此迟迟办不了产权证。

　　对于这些情况，建委有关负责人透露，继北京建立了统一的房地产交易网上签约制度之后，北京即将建立一套统一标准、统一规范的、统一表格、统一程序的“北京交易权属登记管理系统”，把全市的资源整合起来，通过系统化，统一化的软件，可以满足权属登记要求20个工作日的最低时限。

　　经济适用房有望先网上认购再放号

　　此外，针对北京的经济适用房，前几天，数千人几天几夜“熬夜排队等放号”的现象，北京市建委有关负责人表示，将采取一系列措施，规范经济适用房放号。记者昨天了解到，目前考虑的方式包括增加网上放号和手机放号，以及采用摇号。

　　据透露，其中一项可能的办法是，今后绝大部分经济适用房都采用先网上认购，后再摇号放号的办法来确定最后的购房资格。（记者谢炜）

　　房改房上市有望减免营业税

　　北京市建委表示，正在研究相关政策

　　房改房再上市有望减免营业税。

　　昨天，市建委有关负责人透露，北京正在研究相关政策。

　　按照国家七部委的要求，购买不满2年再上市房屋要缴纳营业税，而上海则对房改房“网开一面”，免征营业税。

　　市建委副主任苗乐如透露，市建委正在研究相关政策。

　　苗乐如认为，一手商品房的非正常交易是导致房价增长过快的主要因素，他个人认为购买房改房的大多数不属于炒房行为，房改房不是引发房价虚高的“罪魁祸首”。

　　市建委一位相关负责人透露，对于房改房，北京市准备出一项新政策，通过与地税部门沟通，希望通过减免营业税，给予首次上市的具有保障性质的房改房、拆迁安置房以优惠，补充市场上中低价位的商品房的数量，同时促进二手房的交易。

　　市建委副主任苗乐如认为，并不是所有购房人都有能力通过购买新房来改善自己的居住环境，因此市场上要形成梯级消费，促进二手房有租赁市场的发展。

　　他表示，目前北京二手房成交量仍不能让人满意。“与其他城市不同，北京租赁市场比较活跃，房子租得好，所以大家都不急着卖，影响了二手房上市”，苗乐如说，但租赁市场包括中介公司存在很多不规范的地方也是原因之一，建委对此也出台了一些相关政策，如租赁停业公示30天等，来规范二手房交易市场。（记者谢炜）

　　全国商品房售价涨势趋缓

　　统计数据表明，前5月商品房平均售价上涨8.9

　　%昨日，国家统计局发布最新统计信息称，1至5月，全国商品房平均销售价格同比上涨8.9％。而此前，国家统计局提供的信息是，前4个月，上涨的幅度为12.5％。这说明全国商品房平均销售价格涨势趋缓。

　　在商品房中，其中，商品住宅平均销售价格上涨11.3%；商业营业用房的销售价格上涨4.1%；办公楼销售价格下降4.6%.5月末，全国商品房空置面积为10320万平方米，同比增长6.2%.其中，商品住宅空置面积为5933万平方米，下降0.4%.（记者申剑丽）