主持人:谢谢您，介绍得非常仔细，我们继续看网友的问题。

　　网友:北京市房价居高不下，国务院办公厅发出通知要求稳定房价，市建委有什么措施？

　　程建华:网络是非常好的形式，尽管看不到大家，但是通过这种通讯方式把我们联在一起，今年上半年以来，房价问题是北京市甚至全国都非常关注的问题。这位网友说北京市的房价居高不下，准确的讲北京市的房价近十年来稳步增加，去年的平均价格是4647元平方米，97年是2000多元，为什么引起这么高的关注率，就是珠江三角州和沿海地区近两年房价大幅度攀升，现在我们基本上解决了吃饭和穿衣问题，而住房问题，如果房价比较高的话，大家就感觉到很难。在这种情况下由于长三角洲和珠江三角洲地区发展比较快也带动了北京的房价增长。原来都是有升有跌，涨幅都是在5％以内，但是去年的房价就增加了6.5％，今年是14.8％，这个房价是在往上涨的，国务院对此问题很重视，3月和5月下发了8号和26号文件，从稳定房价的角度要求各地人民政府要负起责任。作为北京市来讲要维持房价的稳定，怎么保持房价的稳定，我们也按照国家的要求采取了一系列措施，第一项措施是北京市政府全面、认真、积极的贯彻国家关于宏观调控和稳定住房价格的一系列的决策。第一条是依照价格法。有些人说政府干预房价是违法的行为，不是这样的。价格法规定不动产的价格出现异常的情况下，政府可以采取行政干预的形式。第二我们采取宏观调控的政策，宏观调控一般有两大措施，一个是财政措施一个是货币措施。财政主要是通过税收，8号文和26号文有规定，个人购房不到2年的要卖就要全额缴纳营业税，就是为了抑制炒房。不是为了炒作投机的，2年之后卖，普通住房是不用交营业税的。我们也出台了北京市住房的标准，北京市从6月1日以后，普通住房的标准要满足三个条件，第一个条件，住房小区的容积率在1.0以上，单套住宅标准建筑面积不到140平方米，我们国家是地少人多的国情，如果房子搞得很大，没有土地资源。第三我们是对住房价格有限制，如果超过当地平均价值的20％以上，你就不符合这个标准。同时符合三个标准，这个是从税收政策讲。从货币政策讲，国家从97年金融危机以后，我们国家采取的是稳健的货币政策和积极的财政政策，从97年到04年11月，国家大概6次连续降息，极大的促进了住房销售。从去年10月到现在我们已经调高利息了。94年我们如果贷款25年息，我们1个月还130元，现在还50元，由于利率的降低使个人得负担降低了，极大的促进了购房。我们北京市是积极的贯彻这两大措施，同时结合建委的工作，我们在稳定住房价格保持房地产市场健康发展的方面，我们结合自己的工作做了一些工作。第一是我们从3月15日以后对所有的期房预售信息在网络上公示，大家上网可以查询预售信息，如果是绿色的就是可以卖，如果是粉色的是已经交了定金的，如果是红色是开发商和个人已经签了合同的，灰色的是不可售的，可能是查封的或者是什么样的信息。我们北京市大概可以卖的期房是2000多万平方米，大家感觉到有些信息不透明明明还有房子，但是却被告知没有房了，赶紧来吧。第二我们禁止期房转让，必须要房子竣工后才能卖。第三是禁止转按揭，你必须把贷款都还清了才能卖，这几年房地产市场好有很重要的原因是我们建立了住房金融制度。有一位西方经济学家说，个人贷款制度的建立某种意义上讲，就相当于工业革命中出现了蒸汽机，如果没有这项制度，我们今天60％左右的人是买不到房的，所以我们禁止转按揭。第四是要实名制购房，如果房子没有竣工，是期房，不能转给秦处长，只能在父母和夫妻之间转让。通过这几项措施，从保障市场健康发展和稳定来讲，完全可以做到北京市负起市政府的责任，同时作为我们建设部门来讲，我们也有信心和能力做好方面的工作，大家也不用担心。北京的住宅竣工量将近在2500万平方米，95年一年也就是500万，从量上讲连续三四年都在2000万以上，从刚才新闻发言人说我们最重要的工作就是建设和管理，我们郑总管的施工这一块，商品房的面积就将近7000万平方米，未来得供应量是可以保障的。

　　主持人:程处引经据典给我们讲了房价的问题，这个问题我们就谈到这里，继续看现场网友的问题。