■拒交物业费业主自有隐情

　　记者注意到，一些欠费的业主家中很富裕，完全有能力支付所欠的物业费。“不是我不想给，而是我认为物业根本就不够资格收取物业费，服务太差了！”一名业主生气地说，“收取物业费就要提供相应的服务，服务水平上去了，我交这份钱心里也平衡！”

　　一名业主拿着小区的“物业管理公约”对记者说：“这份公约我以前根本就不知道。入住的时候，物业公司的人才告诉我这是一定要签的。到现在，我都还有一种被逼迫的感觉。”“既然是公约，那公约的条款起码要征求一下我们的意见吧，结果是物业拿出自己定好的公约让我们签，不签甭想拿走新房钥匙！”

　　“如果对物业不满，可以通过诉讼等法律途径来解决，而不应通过抗衡来解决。”一名法官说。

　　■引发物业纠纷法官细数“四宗罪”

　　据朝阳法院的法官介绍，仅2004年8月至2005年8月间，朝阳法院新收物业管理纠纷案件1898件，年增长率达192%。现在物业纠纷正在严重影响社区生活的发展。对此，记者采访了曾对物业纠纷作过调研的律师王树人。王律师指出，产生物业纠纷客观上有四个方面的原因：一是开发商前期遗留的问题引发了后来物业管理的矛盾，主要表现在公用面积分摊不合理、配套没兑现、开发商和物业公司没有衔接好房屋维修问题。二是市场机制不健全。现在的小区物业公司多是开发商委托或者自己组建的物业公司，是“爸爸和儿子”的关系，剥夺了业主对物业公司的选择权和契约自由。三是物业管理服务的质量有待进一步提高。四是法制建设还不完善，到目前为止，我国统一的物业管理条例还没有正式出台。

　　目前，对于解决物业纠纷尚无法可依，物业管理条例也是软性的政策，执行起来有难度。遇到各种纠纷，只能通过《民法》或者《刑法》等相关规定。据了解，《中华人民共和国物权法》出台后，建筑物区分所有权的基本规则也就有了依据。有了区分的依据，解决物业纠纷就不再“无理可讲”，而是有法可依。当然，《物权法》规定的只是体现立法精神的原则框架，在司法实践中还需出台相应的司法解释。

　　宣武区供暖纠纷年均增长400% 法官解析供暖官司五大成因

　　北京2005年的冬季供暖将在两周后开始。本市宣武区人民法院进行的一项调查显示：该院审理的供暖纠纷案三年内以年均400％的速度增长，其中2002年167件，2003年212件，而2004年猛增到1506件。供暖费纠纷案是民事案件中增长最为显著的一类案件。该院的数字也可以说是北京市法院审理供暖费纠纷案件的一个缩影。据有关媒体报道，2004-2005年度北京市集中供暖用户由于各种原因拖欠供暖费已经超过4亿元。就供暖纠纷这一百姓关心、政府关心、企业关心的热点问题，该法院经过大量调查，提出了供暖纠纷形成的五个成因，并作出了两大提示。