| [提要] 今年三季度北京商品房均价9397元/平方米，与第二季度7861元/平米相比，上涨了19.5%。在供应量下降的同时，北京商品房价格继续保持快速上涨态势。五环以外新增商品房供应增幅显著，月供应面积均占各月总供应量的五成以上。中高档物业也开始受到消费者的关注，别墅等高档项目大量涌入市场， |
每平方米均价9397元，房屋交易移师郊区
本报讯 （记者蒋彦鑫）中大恒基不动产昨日消息，今年三季度北京商品房均价9397元/平方米，较上季度增长近两成。
同时，五环以外新增商品房供应增幅显著，月供应面积均占各月总供应量的五成以上。
房山大兴开发升温
统计显示，北京商品房7月份供应面积与6月份的144.2万平米相比变化不大，延续了商品房新增面积下降的低迷状态；8月份供应面积明显下降，降幅为24.4%；9月份是房地产市场一贯的“金九银十”热销期，市场回暖比较明显，大量新盘上市，新增供应面积增幅为68.5%.从供需关系来看，各月的销售面积均大于供应面积，月均差距为79.2万平方米。
从成交量看，北京二环以内的供应量在第三季度仅占供应总量的3.4%.随着郊区化的扩张，新盘放量呈现依环线由内向外的增长趋势，五环以外新增商品房供应增幅显著，月供应面积均占各月总供应量的5成以上，住宅郊区化已成大势。其中，房山和大兴两个区域的开发升温，占供应总量的近两成，京承、京石两条高速路缩短了城郊距离，北京市新规划“两带”及“西部生态发展带”的推动，也吸引了品牌开发商的投资目光，更进一步提升了两个区域的价值。
中高档物业受关注
在供应量下降的同时，北京商品房价格继续保持快速上涨态势。第三季度整体均价为9397元/平米，与第二季度7861元/平米相比，上涨了19.5%.据分析，目前，中高档物业开始受到消费者的关注，别墅等高档项目大量涌入市场，多个项目以过万的价格亮相拉动了整体价格的上涨。
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今年三季度，北京商品房批准预售面积比二季度下降22.8%，商品房价格因此继续保持快速上涨态势。[详细]
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1、重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。
2、严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策。
3、合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。
4、加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。
5、加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。
6、完善房地产统计和信息披露制度。[详细]
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1、高度重视稳定住房价格；
2、切实负起稳定住房价格的责任，将房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快、控制不力要追究有关责任人责任；
3、大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设；
4、严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量；
5、正确引导居民合理消费需求；
6、全面监测房地产市场运行；
7、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；
8、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。[详细]
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