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北京商品房三季度涨价两成 每平方米均价9397元
时间:2006年10月19日03:12 我来说两句  

 
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来源:新京报
北京商品房三季度涨价两成 每平方米均价9397元


北京商品房三季度涨价两成 每平方米均价9397元

第二季度北京各类土地价格列表(元/平方米)

  每平方米均价9397元,房屋交易移师郊区

  本报讯 (记者蒋彦鑫)中大恒基不动产昨日消息,今年三季度北京商品房均价9397元/平方米,较上季度增长近两成。

  同时,五环以外新增商品房供应增幅显著,月供应面积均占各月总供应量的五成以上。

  房山大兴开发升温

  统计显示,北京商品房7月份供应面积与6月份的144.2万平米相比变化不大,延续了商品房新增面积下降的低迷状态;8月份供应面积明显下降,降幅为24.4%;9月份是房地产市场一贯的“金九银十”热销期,市场回暖比较明显,大量新盘上市,新增供应面积增幅为68.5%.从供需关系来看,各月的销售面积均大于供应面积,月均差距为79.2万平方米。

  从成交量看,北京二环以内的供应量在第三季度仅占供应总量的3.4%.随着郊区化的扩张,新盘放量呈现依环线由内向外的增长趋势,五环以外新增商品房供应增幅显著,月供应面积均占各月总供应量的5成以上,住宅郊区化已成大势。其中,房山和大兴两个区域的开发升温,占供应总量的近两成,京承、京石两条高速路缩短了城郊距离,北京市新规划“两带”及“西部生态发展带”的推动,也吸引了品牌开发商的投资目光,更进一步提升了两个区域的价值。

  中高档物业受关注

  在供应量下降的同时,北京商品房价格继续保持快速上涨态势。第三季度整体均价为9397元/平米,与第二季度7861元/平米相比,上涨了19.5%.据分析,目前,中高档物业开始受到消费者的关注,别墅等高档项目大量涌入市场,多个项目以过万的价格亮相拉动了整体价格的上涨。

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北京房价:已接近万元 批准预售面积降二成

今年三季度,北京商品房批准预售面积比二季度下降22.8%,商品房价格因此继续保持快速上涨态势。[详细]

调控房价
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调控房价
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高房价是供需错位所致 调控风暴促地方产业升级

新一轮土地宏观调控随着9月5日《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》正式启动。新政下能否有效遏制土地腐败、房价会否因土地调控政策调整持续走高、给需要大量工业用地的产业将会带来何种影响,是读者和各界人士所关注的话题。[详细]

2006年 国务院发布国六条 适度调整房贷政策

1、重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。
2、严格执行住房开发、销售有关政策,完善住房转让环节税收政策。
3、合理控制城市房屋拆迁规模和进度,减缓被动性住房需求过快增长。
4、加强房地产开发建设全过程监管,制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。
5、加快城镇廉租住房制度建设,规范发展经济适用住房,积极发展住房二级市场和租赁市场,有步骤地解决低收入家庭的住房困难。
6、完善房地产统计和信息披露制度。[详细]

2005年 国务院八条意见稳定房价

1、高度重视稳定住房价格;
2、切实负起稳定住房价格的责任,将房价提高到政治高度,建立政府负责制,省政府负总责,对住房价格上涨过快、控制不力要追究有关责任人责任;
3、大力调整住房供应结构,调整用地供应结构,增加普通商品房和经济住房土地供应,并督促建设;
4、严格控制被动性住房需求,主要是控制拆迁数量;
5、正确引导居民合理消费需求;
6、全面监测房地产市场运行;
7、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施;
8、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。[详细]


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