岛外人购房带旺琼海房地产市场

　　岛外人纷纷来琼海买房

　　随着近年来琼海市房地产的硬件要素完善后，软件要素也趋于完善，已构成对岛外客户的强大吸引力。目前，岛外人士购房比例不断增长。从全省岛外人在岛内购房比例看，海口约40%，三亚70% 以上，而琼海市外地购买率达 35%左右。

比较有名的楼盘如阳江花苑、万泉豪廷、碧海苑、新天天嘉博园、博海假日、京博北纬度20度、博鳌蓝色海岸等都有大批岛外购买者。以平价房切入市场的小区，如“富海花园”也有大约50%购房者是内地人，这里有大批山西人买房或入住，因此有“山西村”的美称。

　　琼海房地产初现稳定发展

　　2003 年来，琼海房地产开发企业和项目逐步增多。目前，参与琼海房地产开发建设的企业（具有资质）共25家，其中三级资质3家，四级资质6家，暂定资质16 家，总注册资金2.64亿元。 2003 年房产开发总建筑面积50万㎡，2004年46万㎡，2005年57万㎡，2006年上半年46.2万㎡。房地产开发以住宅为主，同时投资开发以休闲度假为主的旅游房地产。现已建成或正在开工建设的项目26个，总占地面积约1450亩，总建筑面积约337435平方米。

　　房地产市场交投趋旺

　　近两年来，在琼海开发建设的房地产公司建成的商品房337435 ㎡，已销售191694㎡，占56% ；剩余 145741㎡，占44%。2003年起，琼海市房产销售形势一路看好，且价格逐年稳步上升。岛外客户主要源于上海、黑龙江、浙江、四川、新疆、香港等26个省区以及新加坡、美国、澳大利亚、日本、马来西亚等国家。

　　房地产价格年年攀升

　　2003 年销售积 10.23 万㎡，销售单价831 元 / ㎡； 2004 年销售面积 12.11 万㎡，单价为1180元/㎡； 2005 年销售面积9.5万㎡，销售单价1400 元 /㎡；今年上半年销售3.56万㎡，预测平均每平方米价位在1500元左右。房地产销售价格逐年稳步上升，质量品位逐年提高。