购房首付就能动用公积金

　　箱长说：

　　箱长的一位朋友前不久买了商品房，办了贷款。有一天，某人问她办的是不是住房公积金贷款，她一声惊呼：“购房还能办理住房公积金贷款？！”她一算，这下亏了，住房公积金贷款的利率比普通住房贷款“优惠”不少。

　　住房公积金到底是怎么一回事？箱长特别向专家打听，好为您一一解答。

　　每个月，不少市民的住房公积金账户里都会多一笔钱。住房公积金是单位和职工按规定缴存起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，实行专户管理，定向使用。职工个人每月按工资的一定比例扣缴，所在单位每月也拿出相应金额，两数相加，存入职工个人账户。住房公积金归个人所有。

　　住房公积金能做什么

　　住房公积金，当然要解决老百姓住房方面的问题。职工在本市购买具有产权的自住普通住房，包括商品房、二手房、经济适用房（统建房）、单位房改房、市国土资源与房产管理局直管公房，需要购房贷款的都可以申请公积金贷款。不过，要是购买别墅、店面、商场、车库，可就不能申请住房公积金贷款了。想要申请贷款还有一个条件是：你在申请贷款前12个月每个月都要按时足额缴交。

　　从外地来厦工作的人员，也可以申请公积金贷款。条件是原住房公积金已缴存1年以上，余额转入我市且未支取，同时，在厦按月足额缴存半年以上。

　　另外，除了买房，建造、翻建、大修房屋，也能支取住房公积金。但是，这都需要区（县）级及以上建设管理部门的批准。需要说明的是，装修可不算“大修”，是不能动用住房公积金的。大修是指需牵动或拆除部分主体构件，但不需全部拆除住房，一次费用在该住房同类结构新建造价的25%以上，大修主要适用于严重损坏的房屋。

　　住房公积金可付首付款

　　市民张小姐前几天问箱长，她的住房公积金账户里有4万多元，她正准备买一套房子，首付要10多万元，能不能把住房公积金账户里的钱全部拿去“支持”首付，不足部分自己再掏钱？

　　箱长咨询了有关主管部门，专家说，住房公积金可以支付新建商品房的首付款。可以凭经过房地产主管部门登记备案的购房合同、房地产开发商的售房专户账号，申请将住房公积金转账给售房单位支付首期款。

　　还有的市民问，听说住房公积金能支付房租，是不是真的？箱长打听了一下。据了解，只有最低生活保障对象支付公房房租，才能动用住房公积金。普通市民租房，可没法用这个钱。

　　每月还款即将开始

　　假如有一人申请了住房公积金贷款，他每个月缴纳的住房公积金很“丰厚”，甚至比每月按揭还多，那是不是不用他再掏钱还款了？

　　过去，住房公积金账户积攒一年才能去还一次款。换句话说，市民每年都要到住房公积金管理中心和银行办理一次资金划转的手续，提取住房公积金来偿还个人住房贷款。每个月还是要自己掏钱。

　　不过，从本月15日开始，市住房公积金管理中心办理逐月提取住房公积金归还个人住房贷款业务，并率先在厦门建行试行。凡在建设银行厦门分行缴存住房公积金并办理住房公积金贷款或住房组合贷款的借款人及配偶，都可以申请委托公积金中心提取住房公积金，用于偿还住房公积金贷款或住房组合贷款本息。逐月提取住房公积金还贷今年将陆续扩大到其他银行。

　　假如你每个月缴交公积金1200元，每个月的还款1000元。签订委托逐月提取还贷协议的次月，住房公积金管理中心授权银行，在贷款期限内每月直接从委托人的住房公积金账户提取1000元，转入借款人用于还贷的代扣账户，用于归还贷款本息。

　　贷款不能“变身”

　　市民李先生说，自己一年前买了房，当时夫妻俩都没有住房公积金，只好办理了商业贷款。后来太太终于有了住房公积金，现在自己想把原来的商业贷款改成公积金贷款，好享受优惠利率，行不行呢？

　　有关专家说，这可不行。商业贷款不能“变身”成住房公积金贷款，只能在一开始就直接申请住房公积金贷款。像李先生这种情况，可以申请用太太的住房公积金来还款。

　　（记者 林润）

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