不符国务院要求“90平方米征求意见稿”十多小时被废

　　90平方米,就是90平方米，不符国务院要求，“90平方米征求意见稿”短短十多个小时即被建设部废止，开发商们空欢喜一场

　　江苏商报报道 实习记者陆春花商报记者曹露报道2007年1月9日晚，建设部网站上悄然公布了“关于征求《90m2以下住宅设计要点（征求意见稿）》意见的函”，有开发商予以赞赏。

而事隔一天，昨天建设部表示，近日发布的《90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)》，不符合国务院办公厅和建设部文件要求，经研究决定，对《关于征求90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)意见的函》予以废止。让开发商空欢喜一场。

　　“90平方米”定义放宽?

　　在2006年“国六条”发布后，有专家和开发商表明，中国各地气候差异很大，对户型面积的需求也不尽相同，全部90平方米，似乎是一刀切。而在近期建设部网站上公布的征求意见稿文件中，“面积控制标准”一栏显示，以夏热冬冷地区6层以下住宅的套型建筑面积90平方米为控制标准的基数，该地区其他类型的住宅和其他地区各类住宅的套型建筑面积，由这个基数乘以相应的修正系数得出各地区各类住宅的套型建筑面积控制标准。

　　据记者计算，南京属于夏热冬冷地区，按照90平方米基数乘以“住宅套型建筑面积修正系数”计算，6层以下面积不变，7—11层的修正系数为1.06，套型建筑面积控制标准为95.4平方米；12—18层的修正系数为1.09，套型建筑面积控制标准为98.1平方米；19层以上的修正系数为1.17，套型建筑面积控制标准为105.3平方米。征求意见稿中的定义其实意味着，90平方米的住宅，在7层以上面积都将适度增大，105.3平方米的户型也算符合“90平方米”的规定。

　　之前国土局进行土地出让公告时，部分土地出让备注中就显示“90平方米以下住宅套型不少于45%，”，意见稿中又将90平方米定义放宽到98.1平方米和105.3平方米。也就意味着20%的限制包括了90、98、105平方米三个概念，对此业内人士认为，将90平方米以下的概念全部定义为小户型是否更妥当。

　　国务院否决“征求意见稿”

　　就在市场还没对“90平方米”定义将放宽做出反应时，昨日中午，建设部新闻发言人就《关于征求90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)意见的函》发表了谈话。

　　新闻发言人指出，建设部要求各地必须严格执行《国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(国办发[2006]37号)中关于“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”规定。在执行过程中贯彻落实《建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(建住房[2006]165号)的要求。

　　建设部表示，意见稿不符合国务院办公厅和建设部文件要求，经研究决定，对《关于征求90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)意见的函》予以废止。

　　开发商“空欢喜”

　　对于建设部的“征求意见稿”，多数开发商认为是好事。

　　江宁的一家开发商表示，江宁目前是“强控区”，多数土地在挂牌时都限制“90平方米以下住房面积占住房总面积的比重不得低于50%”。如果执行《90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）》，这就给开发商再建设时提供了一个中小户型的范本，这50%不用全部建90平方米以下，还可以上升到105平方米，做成舒适的三房，这样顾客挑选的余地也会更大些。

　　记者采访的业内专家也认为，能够执行“征求意见稿”对行业来说是一件好事。他表示，对于建设部做出的“90平方米以下70%”的规定，不少开发商甚至因为无法做到，而刻意回避这项政策。如果“征求意见稿”能够执行，将给大家指出一条明路。

　　虽然“90平方米”定义放宽，对开发商来说是一个好消息，但国务院和建设部的即时否决，无疑让开发商们空欢喜一场。一家房产公司的负责人表示：国务院否决了“征求意见稿”也是在情理之中，国家政策“朝令夕改”是不应该的，因此国务院绝对不会在近期对90平方米的规定作任何变动或者松动。（11版《江苏地产·焦点》）

　　(编辑 木一)