上月一手楼均价破七千大关

　　昨日傍晚，广州市国土房管局公布的2006年12月广州市房地产市场分析报告。根据报告，广州2006年全年一手住宅成交均价约为6352元/平方米，比2005年5117元/平方米上涨约24％；去年12月份广州全市一手住宅成交均价继续走高，首次突破了7000元/平方米大关，达到7189元/平方米，比11月份涨556元/平方米；12月份广州原十区（不包括南沙、萝岗两区）一手住宅成交均价为7205元/平方米，与去年同期相比，上涨了1927元/平方米，涨幅达36.5％；在价格高企的同时，去年12月份住宅成交量比11月份下降了30.4％。

另据阳光家缘显示，广州全市2006年一手住宅签约均价为6315元/平方米,二手住宅签约均价为3399元/平方米。

　　文/记者 李婧

　　元/平方米

　　2006年12月各区新建商品住宅均价对比图

　　11000

　　9500

　　8000

　　6500

　　5000

　　3500

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　　6427

　　8917

　　9349

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　　5479

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　　3868

　　5499

　　越秀区 荔湾区 海珠区 天河区 白云区 黄埔区 番禺区 花都区 南沙区 萝岗区

　　供应：住宅供应环比量升户型变小

　　昨日，有关专家指出，这是住宅供应结构偏中高端的表现，以至于市民持币待购。建议广州应大量增加中低价位住宅供应来缓解供求矛盾，“楼市的调整应是有升有降，而不能只是稳中有升”。

　　2006年12月广州市十区批准预售的商品房项目共42个，批准预售商品房9988套，批准可预售商品房面积为104.52万平方米，与2005年同期相比，分别减少60.38%、33.26%和26.92%，与上个月相比，分别增长27.27%、91.71%和103.00%。去年1～12月广州市十区批准预售的商品房项目共687个，可预售商品房90711套，可预售商品房面积为917.12万平方米，同比分别减少32.05%、16.06%和14.66%。

　　其中，住宅批准预售量达到55.97万平方米，共5497套，比11月份增加了14.55万平方米、2043套，户型面积变小，平均每套102平方米，而11月份平均每套120平方米。

　　在各区批准预售的商品房或住宅中，都是天河批准预售量最大，独占鳌头，比位居第二的区域多一倍以上。

　　排名：上月天河一手楼成交量最多

　　2006年12月，广州市房屋交易登记16573宗，交易登记面积161.24万平方米，交易登记金额89.38亿元；2006年1～12月，广州市房屋交易登记195863宗，交易登记面积2070.17万平方米，交易登记金额1093.31亿元。

　　在成交量中，去年12月份住宅无论一手、二手都明显下降。12月份住宅总共成交108.41万平方米，比11月份的155.79万平方米下降了30.4％。记者注意到，在一手住宅房价高企之下，二手住宅成交量所占比重呈扩大趋势，去年全年二手住宅成交量占住宅总成交量的40.1％，比去年前11个月扩大0.6个百分点。

　　在各区商品房或一手住宅成交量中，12月份是天河取代番禺成为成交最多的区域，但是在全市十区中，只有南沙的成交量在上升，其他区域都明显下降，位于第一的天河区一手住宅成交量从11月份的18.99万平方米下降到12月份的14.06万平方米。

　　价格：上月一手楼价涨幅达8.4

　　%根据广州去年各月一手住宅成交均价和成交量计算，2006年广州全市一手住宅成交均价约为6352元/平方米；2005年广州一手住宅成交均价为5117元/平方米。因此，去年广州一手住宅成交均价比2005年上涨1235元/平方米，涨幅约为24％。

　　在全市各用途房屋成交均价中，12月全市一手住宅成交均价为7189元/平方米，比11月份的6633元/平方米大涨556元/平方米，涨幅达8.4％，而全市一手住宅成交均价已连续4个月上涨。同时，与2005年12月十区一手住宅成交均价5278元/平方米相比，2006年12月原十区（不含南沙、萝岗）一手住宅成交均价上涨了1927元/平方米，涨幅达36.5％。

　　90m2以下住宅均价降

　　广州市国土房管局对此表示，去年12月高价楼盘签约量比重上升，直接拉动整体均价上涨。据统计，12月新开盘楼盘多为高价位楼盘，均价在万元以上的新旧楼盘接近四成。从11月、12月中心六区的网上签约情况来看，90平方米以下普通商品住宅均价略降，90平方米以上住宅均价上升，面向一般市民的普通商品住宅均价走势较稳。

　　另外，去年12月份全市二手住宅成交均价为3400元/平方米，比11月份下降了183元/平方米，但是原十区的二手住宅成交均价3413元/平方米，比2005年12月份上涨了416元/平方米，涨幅为13.9％。此外，去年12月份别墅一手成交均价6828元/平方米比11月份下降600元/平方米，二手成交均价4668元/平方米比11月份上涨407元/平方米。

　　另外，越秀区一手住宅成交均价9558元/平方米仍稳坐头把交椅，但已比去年11月份9564元/平方米略降，二手住宅成交均价4648元/平方米则比去年11月降163元/平方米；位居第二的天河区的一手成交均价达到9349元/平方米，比去年11月的8632元/平方米上涨了717元/平方米，二手住宅成交均价为4483元/平方米，比去年11月份上涨160元/平方米。此外，一手住宅成交均价中，海珠、黄埔、番禺、南沙、萝岗呈上升态势，二手住宅成交均价中，黄埔、花都、萝岗上涨。