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上月一手楼均价破七千大关

  昨日傍晚,广州市国土房管局公布的2006年12月广州市房地产市场分析报告。根据报告,广州2006年全年一手住宅成交均价约为6352元/平方米,比2005年5117元/平方米上涨约24%;去年12月份广州全市一手住宅成交均价继续走高,首次突破了7000元/平方米大关,达到7189元/平方米,比11月份涨556元/平方米;12月份广州原十区(不包括南沙、萝岗两区)一手住宅成交均价为7205元/平方米,与去年同期相比,上涨了1927元/平方米,涨幅达36.5%;在价格高企的同时,去年12月份住宅成交量比11月份下降了30.4%。

另据阳光家缘显示,广州全市2006年一手住宅签约均价为6315元/平方米,二手住宅签约均价为3399元/平方米。

  文/记者 李婧

  元/平方米

  2006年12月各区新建商品住宅均价对比图

  11000

  9500

  8000

  6500

  5000

  3500

  2000

  9558

  6427

  8917

  9349

  6346

  5658

  5479

  3557

  3868

  5499

  越秀区 荔湾区 海珠区 天河区 白云区 黄埔区 番禺区 花都区 南沙区 萝岗区

  供应:住宅供应环比量升户型变小

  昨日,有关专家指出,这是住宅供应结构偏中高端的表现,以至于市民持币待购。建议广州应大量增加中低价位住宅供应来缓解供求矛盾,“楼市的调整应是有升有降,而不能只是稳中有升”。

  2006年12月广州市十区批准预售的商品房项目共42个,批准预售商品房9988套,批准可预售商品房面积为104.52万平方米,与2005年同期相比,分别减少60.38%、33.26%和26.92%,与上个月相比,分别增长27.27%、91.71%和103.00%。去年1~12月广州市十区批准预售的商品房项目共687个,可预售商品房90711套,可预售商品房面积为917.12万平方米,同比分别减少32.05%、16.06%和14.66%。

  其中,住宅批准预售量达到55.97万平方米,共5497套,比11月份增加了14.55万平方米、2043套,户型面积变小,平均每套102平方米,而11月份平均每套120平方米。

  在各区批准预售的商品房或住宅中,都是天河批准预售量最大,独占鳌头,比位居第二的区域多一倍以上。

  排名:上月天河一手楼成交量最多

  2006年12月,广州市房屋交易登记16573宗,交易登记面积161.24万平方米,交易登记金额89.38亿元;2006年1~12月,广州市房屋交易登记195863宗,交易登记面积2070.17万平方米,交易登记金额1093.31亿元。

  在成交量中,去年12月份住宅无论一手、二手都明显下降。12月份住宅总共成交108.41万平方米,比11月份的155.79万平方米下降了30.4%。记者注意到,在一手住宅房价高企之下,二手住宅成交量所占比重呈扩大趋势,去年全年二手住宅成交量占住宅总成交量的40.1%,比去年前11个月扩大0.6个百分点。

  在各区商品房或一手住宅成交量中,12月份是天河取代番禺成为成交最多的区域,但是在全市十区中,只有南沙的成交量在上升,其他区域都明显下降,位于第一的天河区一手住宅成交量从11月份的18.99万平方米下降到12月份的14.06万平方米。

  价格:上月一手楼价涨幅达8.4

  %根据广州去年各月一手住宅成交均价和成交量计算,2006年广州全市一手住宅成交均价约为6352元/平方米;2005年广州一手住宅成交均价为5117元/平方米。因此,去年广州一手住宅成交均价比2005年上涨1235元/平方米,涨幅约为24%。

  在全市各用途房屋成交均价中,12月全市一手住宅成交均价为7189元/平方米,比11月份的6633元/平方米大涨556元/平方米,涨幅达8.4%,而全市一手住宅成交均价已连续4个月上涨。同时,与2005年12月十区一手住宅成交均价5278元/平方米相比,2006年12月原十区(不含南沙、萝岗)一手住宅成交均价上涨了1927元/平方米,涨幅达36.5%。

  90m2以下住宅均价降

  广州市国土房管局对此表示,去年12月高价楼盘签约量比重上升,直接拉动整体均价上涨。据统计,12月新开盘楼盘多为高价位楼盘,均价在万元以上的新旧楼盘接近四成。从11月、12月中心六区的网上签约情况来看,90平方米以下普通商品住宅均价略降,90平方米以上住宅均价上升,面向一般市民的普通商品住宅均价走势较稳。

  另外,去年12月份全市二手住宅成交均价为3400元/平方米,比11月份下降了183元/平方米,但是原十区的二手住宅成交均价3413元/平方米,比2005年12月份上涨了416元/平方米,涨幅为13.9%。此外,去年12月份别墅一手成交均价6828元/平方米比11月份下降600元/平方米,二手成交均价4668元/平方米比11月份上涨407元/平方米。

  另外,越秀区一手住宅成交均价9558元/平方米仍稳坐头把交椅,但已比去年11月份9564元/平方米略降,二手住宅成交均价4648元/平方米则比去年11月降163元/平方米;位居第二的天河区的一手成交均价达到9349元/平方米,比去年11月的8632元/平方米上涨了717元/平方米,二手住宅成交均价为4483元/平方米,比去年11月份上涨160元/平方米。此外,一手住宅成交均价中,海珠、黄埔、番禺、南沙、萝岗呈上升态势,二手住宅成交均价中,黄埔、花都、萝岗上涨。

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