广州一手楼均价首破七千 供应锐减楼价仍会走高

　　广州市国土房管局昨日（11日）公布的权威数据显示，2006年12月一手楼价均价首次突破7000元大关，达到7189元/平方米，每平方米涨556元，涨幅达8.4%，涨幅为全年最高。

　　与此同时，广州全年数据也悉数展现出来：去年广州十区一手住宅均价为6373元/平方米，比2005年的5117元/平方米高出1256元/平方米，涨幅为24.5%，涨幅创三年来新高。

　　供应锐减楼价仍会走高

　　《2006年12月广州市房地产市场分析》表明，去年12月，广州全市（包括增城和从化在内）的一手住宅均价7189元/平方米；而广州十区一手住宅均价7205元/平方米。

　　不过，在一手楼价突破7000元的同时，去年12月的成交量却比11月大幅下降。该月十区成交量仅63.07万平方米，比11月大跌三成多。而新推楼盘数量、套数、面积，与2005年同期相比，分别锐减60.38%、33.26%和26.92%。

　　有行家分析，目前广州一手住宅市场的供求关系依然保持着供不应求的状态，今年上半年，广州楼价高位运行的态势无法改变，半年内广州市民还是要做好买贵价楼的准备。

　　全年涨幅24.5%创新高

　　数据显示，2006年全年一手房价涨幅也达到三年来最高。

　　去年上半年，广州市十区一手住宅均价每月都在6400元/平方米以下浮动，其中有3个月还没有达到6000元/平方米。不过，“国六条”的出台，大批新楼盘因不符合“70/90”规定而需要重新规划设计，令原本供应量并不充裕的下半年楼市供应更趋紧张，而主推的又多数是大户型高价产品，因此导致了下半年楼价如脱缰野马。

　　高价楼“曲高和寡”

　　值得关注的是，往常每年下半年是楼市旺季，但去年的情况却有点反常，上半年成交量高于下半年。数据显示，去年上下半年十区一手住宅成交量分别为499.29万平方米和414.88万平方米，各占全年比例的54.6%和45.4%。

　　专家分析，“国六条”出台后，越来越多的置业者持观望心态，但是，越是等楼价就越涨，越涨就越少人买，最终导致楼价突破7000元，而此时愿意买、又承受得起高楼价的人就更加少，形成“曲高和寡”的恶性循环。最明显的例子就是，12月十区成交量仅63.07万平方米，比11月大跌三成六。（赵燕华王艳萍）