工资房产纠纷仍是咨询热点

　　早报记者黄墩良林加华

　　此次咨询活动，市民咨询的问题范围越来越广，从房产，到工资、赔偿，均有人咨询。

　　张女士：我跟丈夫结婚多年。婚后，家里经济渐渐好转，建起了一座新房子，房产证上写的是我丈夫一个人的名字。

一段时间来，我跟丈夫感情日渐平淡，争吵不断，走到离婚的边沿。请问，假如我们离婚，房子是否属于夫妻共同财产？孩子的抚养权该归谁？

　　涂律师：从你反映的情况来看，这座房子是婚后财产，是你们夫妻关系存续期间建置的，产权证上虽然只登记你丈夫一个人的名字，但并不影响房子是夫妻共同财产的性质，除非你们有私下约定该房子属于你丈夫个人财产。

　　至于孩子归谁直接抚养教育的问题，应当遵循有利于子女健康成长的原则，要看由哪一方抚育比较符合这个原则，具体的要看哪一方比较有抚养教育的能力，而且又不改变孩子的生活环境。

　　上班去世

　　可以视为工伤

　　吴先生：我们一位工友在一家橡胶厂上班时死掉了，现在还没有经过法医鉴定，尸体也还没来得及火化，但我们怀疑是劳累过度死亡。想问一下厂家是否该为此负赔偿责任？

　　李律师：根据工伤保险条例第15条的规定，在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的，视同工伤。故对此工厂应负工伤事故的民事责任。该工友的家属可以向劳动部门提起申诉。至于可索赔的项目，对照工伤保险条例第五章“工伤保险待遇”的规定计算。具体的项目和数额可以进一步了解情况后确定。

　　收到货物

　　不给钱可起诉

　　张女士：我弟弟从事服装加工生意，之前从惠安承接了一笔生意，并签了合同。把货送过去后，对方不付款，让他们打欠条，几个负责人也是互相推诿。该如何利用法律途径解决这个问题？

　　李律师：首先要确定你方手上是否有对方收到货物的收单等证据。因为此前双方已经签订合同，约定了服装加工的价格等，如对方签收了这笔货物就表示你方已经履行了合同，即使对方拒绝结算，也可以直接根据合同和收单来主张加工费。对此，你方可以先与对方协商，协商不成，则可直接向人民法院起诉。被告所在地和合同履行地人民法院均有管辖权，你起诉时可以选择。

　　再次承租

　　应征求房东意见

　　苏先生：一个朋友想开一家店，但是现在的店主也是承租人，现在想把房子从承租人手上再租过来，不知道是否合法？这种行为与承包经营有什么区别？

　　李律师：首先要审查第一手租赁合同（即承租人与房东的合同）是否有明确承租人可以转租，如果没有约定或约定不明确的，则视为不得转租。因此，你朋友要承租时应当征求房东的意见，否则合同无效。

　　承包经营与租赁的最大区别，就是租赁客体是物业，而承包经营还包括了经营市场主体，如各种牌照等。

　　欠钱不还

　　申请法院执行

　　林先生：我有一起赔偿案件，1994年判决后已申请强制执行，但对方一直不支付。现在，对方有钱再盖房子了。当时，村主任为他提供担保，法院判决村主任承担连带责任。请问我要怎么办才好？

　　李律师：你早已向法院申请强制执行了，现在发现对方有钱盖房子，说明对方已有履行能力，你可以向法院申请恢复执行，并提供财产线索；村主任已被判承担连带责任，他也是被执行人，不能因为他身份特殊就可以免责。

　　延期交房

　　开发商涉嫌违约

　　庄女士：我向房地产公司购买了一套房产，当时规定了交房时间，但对方一直未按期交房，现在想向法院主张对方的违约责任，须经过什么程序？

　　李律师：你应当审查双方合同的纠纷处理条款。如果有约定仲裁条款，则由约定的仲裁机关受理；如果没有约定仲裁条款，则由人民法院审理，你可以向房子所在地人民法院起诉解决。

　　当然，从诉讼成本、时间成本等方面看，在起诉解决之前，鼓励先协商解决。不管是协商、仲裁或起诉，你的诉求应当是要求房地产公司继续履行合同，交付房屋，并承担逾期交房的违约责任。