南京房价去年涨了4.3%

　　南京等四城市房价受国家监控

　　国家统计局江苏调查总队生产投资价格调查处处长秦曙明昨天透露说，江苏的房价也是国家重点关注对象。在列进范围的70个大中城市中，江苏一共有四大城市：南京、徐州、无锡和扬州。

　　“这四个城市分布于苏北、苏南和苏中，还有省会城市南京，统计数据能代表江苏的平均水平。”秦曙明说，国家统计局和国家发改委对外公布的江苏四城市房价走势，就是由江苏调查总队统计而来。

　　苏北商品房价涨幅高于苏南

　　江苏纳入国家发改委和国家统计局房价统计的四个城市情况为：南京涨4.3%，徐州涨5.5%，扬州涨4.2%，无锡涨3.9%。

　　“全省去年的房价涨幅是在四市数据的基础上计算出的。”秦曙明处长说，其中市民最为关注的普通商品住宅（新楼盘）的价格走势是这样的：南京涨幅4.4%，徐州涨6.9%，无锡涨4.2%，扬州涨4.8%。

　　秦曙明告诉记者，在过去的一年间，江苏二手住宅的房价同样值得关注，南京涨幅最高，达到5.6%，无锡为3.0%，扬州为3.1%，徐州3.1%。秦曙明分析原因说，南京二手房价格之所以飞涨，主要与现在越来越多的市民考虑到上学、就业的方便，伴随着城市交通的恶化，更愿意蜷缩在老城。

　　涨幅回落不等于房价下跌

　　按照调查总队的统计，江苏房价的总体涨幅回落了3点多个百分点，而这正与去年国家接二连三的宏观调控政策有关。

　　“涨幅回落不等于房价下跌，譬如，房价前年从4000元/平方米涨到5000元/平方米，而去年房价从5000元/平方米上涨到6000元/平方米。同样涨了1000元/平方米，但因此基数不一样，统计出来的涨幅就下跌了。”秦曙明说。

　　秦曙明提醒市民，涨幅回落毕竟也是涨，而且是在以前累积形成的较高平台上的上涨。所以，虽然涨势减弱，但房价每平方米增加的绝对额还比较大。现行房价和普通百姓尤其是低收入人群的实际购买力差距依然不小。

　　总体结论

　　受宏观调控影响，江苏楼市已渐显降温迹象。这主要体现在“两个增幅回落”上。一是房地产投资增幅较上年大幅回落；二是近年来房价涨幅收窄，逐步回落。和宏观调控前的两位数增幅相比，去年江苏房价涨幅相对“温和”。

　　一问：

　　这组数据到底准不准？

　　结论：统计方案很科学

　　秦曙明处长昨天坦言，现在关于房价的统计数据很多，老百姓有时云里雾里。调查队在统计房价时，是按照“同质可比”的原则。她说，在调查时，要求所采取的房屋面积数不低于当年销售的70%。在采样对比时，不是简单地统计，而是分析同一级别地段、同一楼层，相同类型的房屋价格变化。与其他部门数据不同，这样的数据克服了“结构性”的缺陷。

　　二问：

　　苏州为什么没有列进样本？

　　结论：正在考虑这事

　　在不少市民和专家看来，苏州也是江苏房地产的重要城市，那么，国家统计局为什么没有统计的数据呢？秦曙明昨天说，在当初选择样本时，主要是为了代表江苏的平均水平，所以选择了无锡就没有再选择苏州。快报记者尹海峡

　　房价到底

　　怎么“查”出来的？

　　记者昨天从国家统计局江苏调查总队获悉，在刚刚过去的2006年中，包括商品房、二手房等在内的江苏总体房价上涨了4.2%，与去年相比，涨幅回落了3点多个百分点。受大家关注的省会城市南京，总体房价上涨了4.3%，其中二手房价格涨幅位居四个样本城市之首，达到5.6%。