个人住宅建设合作社成立 合作建房章程亮相河南

　　这是全国第一份用法律语言书写的合作建房章程。

　　19日，河南广厦个人住宅建设合作社正式成立，开始招募会员，这是郑州第一家此类合作社，该合作社同时公布合作建房章程，这也是全国第一份用法律语言书写的合作建房章程。

　　该合作住宅建设合作社公约从参加合作社的人选一直到拿地、分房、建房等大众关心的问题都作了细致的约定。该公约规定，只要满足以上三个条件都可以参与到个人住宅合作建设中来，1.中华人民共和国公民；2.具有完全的民事行为能力；3.承认并自愿签署本公约，接受本公约的约束。

　　该公约十二条规定：如果参加会员不能就该项目住宅分配的方式达成一致意见，参加会员选择住宅应按照抽签方式确定，根据抽签选中的住宅，承担相应的合作建设资金。住宅面积差异较大者，可以根据会员的意愿分组抽签，顺序是先大后小。未选中的会员，顺次进入下组。从而解决了大家在分房环节出现的不一致。

　　该公约还打破了一般情况下由开发商指定物业公司的常规，公约规定住宅建设项目竣工交付后，由参加该项目的全体会员根据《物业管理条例》，选定物业管理公司。

　　个人合作建房五步

　　1.拿地：委托房地产开发公司通过招投标程序取得国有土地使用权。

　　2.融资：个人合作建房者将土地保证金和土地款打到房地产公司的账户里，并交由银行专门保管。

　　3.委托建筑：个人合作建房者委托房地产开发公司代建，房地产公司收取包括地价和建筑成本总造价2%的管理费。

　　4.销售：由集资建房者与房地产开发公司签订《商品房预售合同》，只不过不是公开对外销售。

　　5.产权登记：如果集资建房者与房地产开发公司签订《商品房预售合同》，则意味着房屋仍由房地产公司作为房屋产权人销售给集资建房者，产权登记仍由前者转移至后者。

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　　“法院的民事裁定书已经到了！”1月17日，深圳个人合作建房的组织者林立人接受记者采访时显得很兴奋：“明天，我们就兵分两路：一路去洽谈收房，一路去办理产权过户手续。”首例个人合作建房深圳诞生均价仅1623元/平米

　　此时，离深圳个人合作建房团队以1556元／平方米的价格竞拍购得两栋成品房还不足一个月的时间。他们的成功，使个人合作建房再次成为社会关注的焦点。

　　最近，杭州自建房的发起者王涌宇的心情并不怎么样，接二连三的银行撤出导致自建房联盟无法筹集款项竞拍看中的土地。与此同时，首度拿地成功的温州自建房组织者赵智强也面临前所未有的尴尬。此外，记者发现，上海仍然有新的自建房联盟在发起组织。尽管各地自建房的发起者们都信心满满，但个人集资建房道路上似乎仍然四面楚歌。

　　实际上，在居高不下的房价面前，个人集资建房几年前就被许多人寄予美丽梦想。正是在这个美丽梦想的召唤下，温州、北京等地已出现了不少“先行者”。去年岁末，全国首例个人集资建房项目在温州成功取得土地开发权，更被视为“破冰”的关键一步。

　　然而，个人集资建房的困难之大，远远超出了人们原先的想象。不论这一事件的成败如何，带给整个房地产市场的启迪都是深远的。

(责任编辑：赵健)