个人住宅建设合作社成立 合作建房章程亮相河南

　　这是全国第一份用法律语言书写的合作建房章程。

　　19日，河南广厦个人住宅建设合作社正式成立，开始招募会员，这是郑州第一家此类合作社，该合作社同时公布合作建房章程，这也是全国第一份用法律语言书写的合作建房章程。

　　该合作住宅建设合作社公约从参加合作社的人选一直到拿地、分房、建房等大众关心的问题都作了细致的约定。该公约规定，只要满足以上三个条件都可以参与到个人住宅合作建设中来，1.中华人民共和国公民；2.具有完全的民事行为能力；3.承认并自愿签署本公约，接受本公约的约束。

　　该公约十二条规定：如果参加会员不能就该项目住宅分配的方式达成一致意见，参加会员选择住宅应按照抽签方式确定，根据抽签选中的住宅，承担相应的合作建设资金。住宅面积差异较大者，可以根据会员的意愿分组抽签，顺序是先大后小。未选中的会员，顺次进入下组。从而解决了大家在分房环节出现的不一致。

　　该公约还打破了一般情况下由开发商指定物业公司的常规，公约规定住宅建设项目竣工交付后，由参加该项目的全体会员根据《物业管理条例》，选定物业管理公司。

　　个人合作建房五步

　　1.拿地：委托房地产开发公司通过招投标程序取得国有土地使用权。

　　2.融资：个人合作建房者将土地保证金和土地款打到房地产公司的账户里，并交由银行专门保管。

　　3.委托建筑：个人合作建房者委托房地产开发公司代建，房地产公司收取包括地价和建筑成本总造价2%的管理费。

　　4.销售：由集资建房者与房地产开发公司签订《商品房预售合同》，只不过不是公开对外销售。

　　5.产权登记：如果集资建房者与房地产开发公司签订《商品房预售合同》，则意味着房屋仍由房地产公司作为房屋产权人销售给集资建房者，产权登记仍由前者转移至后者。