渝北中学教师建议实行分户验房制 有关人士称重庆年内有望试点
“长期以来，重庆对住宅质量实行整体验收。而这种按比例抽查验收的方式，使得未经抽检的大部分住宅成了漏网之鱼。”近日，民盟渝北区委委员、渝北区人大代表、渝北中学高级教师伍发远以民主党派人士的身份向市政协建议：打破现有的验房体制，对重庆住宅质量实行分户验收，保证每套新房质量都达到验收标准，最大程度地保障购房者的权益。
现状：竣工抽查率10
%商品房竣工验收时，抽查比例是多少？重庆市建筑工程质量监督总站总工程师付建华称，按照建设部的规定，抽查数量一般是10%左右。
这样，个别房间自然会因漏查而出现问题。
付表示，目前，北京等城市已经开始对住宅工程质量实行分户验收，以保证每户业主都买到验收合格的房子。
“何谓分户验收？”伍发远解释，就是住宅竣工前由开发商组织施工、监理等相关单位对每户住宅按国家标准逐一进行验收，验收内容包括住宅设计图中的所有项目。分户验收合格的，按户出具《住宅工程质量分户验收表》。住宅交付使用时，《分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
付称，由于分户验收100%全检政策与国家10%的抽检政策相抵触，因此作为政府主管部门不能强制性要求开发商实行。
建议：每套房屋质量建档
伍称，现在购房者与开发商之间经常会产生意见分歧。究其原因，伍认为现行的整体验收政策对房子不能全检，容易出现“验收真空”，极易引发纠纷。
伍认为，房屋既已成为商品，就应该按照市场规律进行全面检验。而现在的住宅工程验收抽查制度，意味着将近90%的房间并没有经建设、施工、设计、监理单位认真地去测验，这对每个住户不公平。
分户验收的实行将有望避免以上不足。一方面分户验收后有备案，购房者也可以拿着质保书与国家标准逐一对照，不合规范的地方一目了然。另一方面，开发商通过自检，可在施工阶段把住质量关，由此可有效减少交房后的质量投诉。在房地产行业工程质量管理水平整体提高的前提下，政府能更好地规范市场，因房屋质量投诉产生的群诉群访事件也会减少。
对于伍先生的建议，付建华总工程师认为是大势所趋。他还透露，目前市建委准备制定、完善一套地方性法规，今年内对分户验收政策实行试点。
说法：业内人士多赞成
对分户验收业内人士持何态度？
重庆大学房地产开发有限公司工程师刘家信认为：“如果开发商卖出的每一套房子质量都是合格的、优质的，企业就会赢得宝贵的信誉和长远效益。”
不过，一些施工单位却认为，分户验收势必增加管理投入，无疑会增加施工成本。实行分户验收，实际上是开发商和购房者将购房质量风险转嫁给了施工单位，因为“只要有一套房子质量不合格都得返修。一旦返修率过高，我们甚至会赔本。”
不过，重庆第三建设有限责任公司质量技术部副经理王晓辉则持不同态度。王表示，虽然前期管理成本会增加，但是后期维修成本肯定会减少。而且分户验收不是突击，而是随着工程进展在进行，总体造价和原来应该基本上持平。
付建华表示，实行分户验收后，因为每套房屋测出的平均值达到国家规范标准就算合格，部分楼板厚度不一、墙面裂缝等质量通病难免会局部存在。所以并非每套商品房就不会再有问题，只是较之以往肯定是大大减少。但分户验收后，验收条款细分对业主的权益无疑是个保障。通过更加严格的方式来验收，必定会推动对房屋整体质量的提升，也能考验开发商的责任心和竞争力。
记者 胡兰/文 陈静/图
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