花园别墅逾期900天交付 业主索赔违约金23万

　　一对夫妻3年前购买了一处花园别墅，超过约定交房日期900天后，房屋才正式交付。收房后，这对夫妻将开发商告上法庭，索赔违约金23.5万余元。日前，法院认定双方约定的违约金过高，最终判决开发商赔偿5.9万余元。

　　2003年8月，市民霍先生夫妇购买了位于江宁开发区某小区花园别墅一套，总房价87万余元，约定交房日期为2004年2月28日。若逾期交付，开发商按已收房款的万分之三支付日违约金。合同签订后，霍先生夫妇一次性支付了房款。

　　2004年9月28日，开发商书面通知霍先生夫妇收房。此时该楼盘并未取得竣工验收备案表，尚不具备交付条件，霍先生夫妇因此拒绝收房。同年11月29日，开发商取得竣工验收备案表。12月4日，霍先生夫妇前往验房。可交付别墅的花园在护栏搭建上与样板房不一致，霍先生认为“房屋质量存在问题”拒绝收房。去年8月18日，霍先生夫妇同意收房，但开发商一直不同意就“质量问题”进行整改。为此，霍先生夫妇将开发商告上法庭，索赔逾期交房900天的违约金23.5万余元，并要求开发商对别墅花园进行整改。

　　被告开发商认为，他们早在2004年9月就已书面通知霍先生夫妇收房，逾期交付的责任不在开发商。

　　法院审理认为，该房屋的交付日期应认定为2004年12月4日，逾期交房天数应为279天。霍先生夫妇验房后，如认为房屋有质量问题，应在收房后向开发商主张相关权利，不能拒绝收房再主张逾期交房的损失。

　　另据法院查明，霍先生夫妇购买别墅周边面积相近、已装修的联排别墅月租金约为6000元。合同约定每天262元的违约金，已超出月租金损失的30％，根据相关法律，本案的违约金应适当减少。最终法院作出判决，开发商支付违约金5.9万元。另由于购房合同中并未约定实际交付房屋应与样板房一致，据此，法院驳回了霍先生夫妇要求开发商整改花园的诉请。