联合抵制吃差价行为，小房产中介撑不住了

　　江苏商报报道 实习记者　陆春花　商报记者　曹露　报道

　　建设部和中国人民银行刚刚联合发布了主旨是二手房中介不能碰现金的通知，（本报1月24日04版商讯已报道）南京房产中介我爱我家、中原地产等几家知名企业昨表示了对此通知的坚决拥护，并希望能够以此规范整个二手房中介市场。

　　根据该通知规定，今后，房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户，房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户。据了解，出台该规定主要是为了解决房地产经纪机构挪用交易资金的问题。今后，房产中介吃差价或挪用客户资金行为将会得到有效抑制。

　　对于该《通知》的发布，“我爱我家”专家认为：第一，有利于最大限度地保障二手房交易主体的利益。特别是对于广大业主来说，更加能够保障其利益不受损害，从而降低交易风险，保障最终交易的安全性。第二，有利于杜绝和避免房地产经纪机构挪用客户房款的违规操作现象，使得房地产中介行业走向规范和进一步发展的健康道路。同时，政策的出台，将会在很大程度上堵塞不法中介“现金收房”“骗吃差价”的资金来源，并制止这种行为的发生，有利于二手房市场建立公平、公正、公开的交易秩序和交易环境。

　　中原地产认为，通过交易资金监管的执行，能够加强房地产经纪行业的规范性，从而增强买卖双方对房产中介的信心，使得他们更加信赖、依靠房产中介，某种意义上对于二手房市场交易量的上涨也有着一定的促进作用。通过二手房交易量的提升，能够使得二手房在房地产市场上更好地发挥其平抑房价上涨过快的作用。

　　在记者的采访中，南京多家二手房中介公司负责人均表示，就目前我国现有房产中介机构来说，部分房产中介并不是想从事这个行业，做“百年老店”，反而是打着“低价过户”“免费过户”等牌子，将房产中介当成一种融资工具来使用。此次二手房交易资金监管的全面实行，将会为房地产经纪行业带来进一步的洗牌。而这次的行业洗牌与以往洗掉中小中介公司将会有所不同，部分中等规模，甚至较大型规模的房屋中介机构将有可能受到该政策的影响与冲击，从而淡出市场。

　　业内人士认为，二手房交易资金监管要得到真正的落实还需要一段时期的过渡，地方政府很有可能进一步出台细则细化和完善该政策。

　　(编辑　小娜)