北京地税局长称强征土地增值税不会影响房价

　　漫画：土地增值税清算“惹急”开发商 中新社发 谢正军 作

　　从今年2月1日起，房地产开发商只要楼盘售出85%以上，就必须进行土地增值税清算，这将使今年北京地税的收入因此增加3亿多元。市政协委员、市地税局局长王纪平昨天（27日）向记者透露，新举措只会使房产商的利润受到影响，不会影响北京房价。

　　针对近日国家税务总局出台的“关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知”，王纪平解释说，过去房地产开发商只有在楼盘全部售出后，才需要清算土地增值税。有些开发商借机留下几套房不出售，就能欠缴土地增值税好几年，并把应缴未缴的税款用于开发后续楼盘，使国家税收蒙受损失。

　　按照新规定，已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的，就必须进行土地增值税清算，这使得企业无法继续拖欠税款。

　　王纪平预计，新通知实施后，今年本市土地增值税在去年征收了5.66亿元的基础上，会增收3亿元左右。同时他表示，新通知影响的只是房地产开发商的利润，而与北京市的房价没有直接的必然联系。

　　城镇土地使用税征收细则将出台

　　国务院近日公布了《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》，决定自2007年1月1日起实施。昨天，市地税局局长王纪平表示，此前城镇土地使用税每平方米的年税额为0.5元至10元，提高后，北京市的标准将为1.5元至30元，并视具体土地等级而定。具体实施细则，北京市将在春节后的上半年内出台。

　　他分析，去年本市征收此项税收4亿多元，今年将因此增收至少1亿多元。不过，由于城镇土地使用税只面向拥有房产的企业和经济组织等征收，而不向个人征收，所以市民不会因此增加税收负担。（记者赵鹏）

(责任编辑：张勇)