9年旧房刷新漆当新房卖 开发商否认欺诈

　　“拿到房产证后我才知道，我买的新房居然早在1996年就建成了！”大兴区居民陈某提起自己上当一事，就气不打一处来。今天上午，陈某在大兴法院状告新凤小区的开发商，要求赔偿其房屋折旧损失两万余元。

　　陈某的房子是在2005年共17万余元买的，他介绍说，买房的时候售楼人员说的天花乱坠，还给了他宣传资料。

根据售楼人员的描述和宣传资料，新凤小区是该开发商开发的一期工程，二期工程正在建设中。一期房屋现房发售，有简单装修，即买即住。陈某以为该小区是新建楼房，就签订购房合同，买了一套房。但是，2006年拿到房产证后，陈某发现房产证上载明该楼建成于1996年。进一步调查后，他才知道，该楼是一个烂尾楼，开发商在重新粉刷后，当做新楼出售。

　　为了讨个说法，陈某找出购房合同一条一条查看，这一看又找出毛病。建委每年都要发布新的购房合同标准文本，2005年的标准文本中，第一条就要求房产商写明五证的证号和关于所售房屋的重大信息。但是，开发商为了避免在重大信息中说明楼房建成于1996年，提供给陈某的合同中就没了第一条。陈某认为，开发商隐瞒所售房屋系旧房的事实，应赔偿其9年的房屋折旧费。

　　“什么是烂尾楼？我们确实有二期工程，而且已经卖完了，我们卖的房子不能说是烂尾楼。”开发商代理人否认其存在欺诈行为，并表示售楼时五证齐全，不存在任何问题。不过，对于陈某当庭拿出的写明房屋建于1996年的产权证、不符合标准合同文本的合同、售楼宣传资料等证据，开发商代理人并未否认，只是不同意赔偿房屋折旧费。