增值税直击楼市软肋 开发商寄望征收别太严

　　国税总局一份从2月1日起严征土地增值税的文件，再度触痛了上海房地产开发商们紧绷的神经。

　　“我认为，最大的影响莫过于许多开发商需要临时筹集一笔钱补上这笔税款，而从2005年下半年开始，很多开发商的资金链已经是绷得非常紧了。

　　事实上，国税总局宣布严征土地增值税的确在上海楼市圈中引起了不小的震动，一些分析人士称之为“上海楼市不能承受之痛”。有专家估计，如果国税总局的规定得到不折不扣的执行，那么上海房地产业每年估计要再付出400亿~500亿元的税金，对于目前已是秋风瑟瑟的上海房地产业而言，这是一笔十分庞大的金额。

　　专家指出，从供求关系来看，上海楼市已经不具备将税收再度转嫁给购房者的能力，寄希望于购房者为土地增值税埋单的可能性几乎没有。而如果由开发商买单的话，一些低价拿地，高价卖房的开发商将不得不承受巨额的税金，尤其是一些滚动开发、资金不够充沛的开发商，很容易遭受资金链断裂的问题。因此，尽管目前大家都要死扛不降价，但如果税务部门“动真格”的，那么未来急于销售而爆发价格战的可能性是很大的。

　　“现在，我们只能寄希望于税务部门不要太严格，如果能够按总额1％征收就是皆大欢喜了。不过，现在命运并不掌握在我们手里。”一位开发商的高管叹了一口气。《经济观察报》