楼市供血不足 开发商奇货可居频吹“趁早”风

　　新年伊始，从开发商到消费者再到专家学者，无一例外地认为今年房地产行业的宏调政策必将加强，而去年“调而未奏效”的相关措施今年也将落到实处。但对政策的看好并没有影响市场的成交走低，相反各大新开项目每每在短期内即告断市。

　　高位入市要买“趁早”

　　欧是一家大型网络公司的部门主管，这两年楼盘看了不少，几次差点成了有房族都因种种原因失之交臂。不过去年底，他终于在客村买了一套120多平方米的三房单位，总价超过100万元。欧表示，本来还想再等等，但看到附近的新盘一个比一个贵，连金沙洲都去到6000多元了，再等下去说不定只能买80平方米了。对于下半年中小户型可能大量上市的说法，欧表示，量大跟价格是两码事，还是买在手比较安心，再说买房是自己住，就算下半年房价降也不会有太大损失。

　　根据广州市国土房管局日前公布的数据，2006年一手住宅成交均价约为6352元/平方米，比2005年的5117元/平方米上涨约24％，而去年12月份广州全市一手住宅成交均价更是首次突破了7000元/平方米大关，达到7189元/平方米。虽然有专家建议市民持币待购，但像欧那样现在入市的也不少。

　　供货不足加快入市

　　在珠江新城某大发展商的新项目，没有作任何对外宣传就静静开盘，但开盘当天现场却相当热闹，到场的客户很多都是通过内部消息得到开盘通知的，而首期的货量也很快就出手。记者电话咨询该开发商的有关负责人，其表示该盘销售情况相当不错，因此他们不打算作太多的宣传工作。

　　按照去年9月出台的《广州市住房建设规划（2006～2010）》，2007年全年的住宅供应，包括政府保障型住房和商品住房，将达到1300万平方米。但根据中原地产研究部的调查统计，受去年宏观调控政策“90平方米户型需占70%”调整的影响，各商品房新开工项目的报建及施工均有所延期，因此今年上半年商品房住宅的供应量将有所减少，据不完全统计，今年全年推出市场的全新楼盘大概有50多个，加上现有楼盘的后续开发，预计全年一手住宅的供应量在6.5万套左右，供应面积大约在600-650万平方米左右，与去年的供应相比将略有减少，与政府的《规划》更是有不小的差距。

　　市场的供货不足使开发商可以“奇货可居”，也加速了准置业者进场的速度。