外资经纪与国内评估寻求“联姻”

　　第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司（以下简称第一太平戴维斯）评估部集体出走成立新公司一事，经早报报道后引起业界广泛关注。

　　按照建设部规定，国内的房地产评估机构，必须由具备国内评估资格的自然人申请成立，外资机构不得出具评估报告。

2006年11月之前，一些外资银行的评估报告则由外资评估机构出具。2006年11月，我国颁布的《外资银行管理条例》，根据这一条例，外资银行必须在中国境内注册成为国内金融机构。也就是说，外资银行的抵押贷款业务开始纳入中国法规的管理范畴。外资评估机构出具的评估报告，不再具有任何实质性的作用。

　　第一太平戴维斯事件凸现出外资银行注册成为国内金融机构后的评估市场“蛋糕”，一些原本没有这项业务的外资代理公司也开始蠢蠢欲动，试图与国内评估机构“联姻”，在这个市场里“插上一脚”。

　　房产评估蛋糕到底有多大？

　　“去年一年，第一太平戴维斯评估部的评估业务营业收入是数百万元。”国瑞量行董事总经理孙建向上海东方早报记者透露。由于涉及其他公司机密，他没有透露具体的盈利数据。“我可以说的是，纯利润不少于三成。”

　　随着2006年底国内金融业全面开放，国内外房地产金融业务往来将越来越频繁，房地产估价行业的获利空间越来越大。

　　从2003年开始，房地产评估业务每年都以200％的速度增长，从今年开始，这一业务的增长将有更大的空间。

　　首先，大量的外资银行进入国内市场，需要国内评估机构出具抵押物业评估报告；其次，海外的房地产投资金融、开发机构到国内投资、开发房地产，整栋收购或者入股出租项目，需要国内评估机构出具评估报告；再次，国内房地产企业也纷纷奔赴海外上市，需要国内评估机构出具财务报告、不良资产资产报告。

　　外资经纪与评估“爱与恨”

　　“外资经纪公司希望可以涉足房地产评估，而评估公司则希望借助外资行的客户源以及品牌的扩展业务。”一位业内人士一语道破外资经纪与评估之间“又爱又恨”的暧昧关系。

　　记者获悉，已有另外一家外资代理行上海公司向国瑞联行伸出了橄榄枝，希望可以通过与国瑞联行的合作，涉足国内房地产评估市场。

　　第一太平戴维斯董事长刘德扬也承认，虽然与国瑞联行合作不成，但还是在寻找机遇与国内其他评估行合作。

　　:戴德梁行主动澄清资质

　　同样在上海从事房地产估价的戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司，昨日通过上海东方早报记者公开澄清，该公司早年曾受中国政府特赦，在深圳成立了一家戴德梁行深圳土地房地产估价有限公司。“我们公司的业务估价的合同可以拿到深证去签。”

　　不过，业内人士表示，戴德梁行“曲线救国”的方式，还是存在一些需要质疑的成分。“深圳的评估师对上海的情况并不了解，由深圳公司出具上海报告是否合理呢？”该业内人士指出。