广州写字楼市场仍然看好

　　新快报记者 黄颖

　　随着耀中广场以及天誉三期项目上市，天河北写字楼将有望打响2007年的头炮

　　去年，广州写字楼市场丰收，全年成交量增长53%，写字楼销售均价也急升17%，达到9635元／平方米。

　　戴德梁行：租赁成交热潮将在二季度出现

　　戴德梁行分析报告显示，2007年第一季度，适逢元旦和春节长假期的存在，预计甲级写字楼租赁市场将较平时略显平淡，整体租金水平也随之保持平稳。至2007年第二季度，甲级写字楼市场将有约374790平方米的新物业交付使用，此举可有效地满足之前有租赁计划企业的需求，推动甲级写字楼的租赁成交。但是，新物业在短时期内相继入市，将继续令整体空置率呈现上升的趋势。销售市场方面，由于目前潜在的甲级写字楼大多只租不售，市场供应量并不会过分充裕。需求方面，经历过中国证券市场的高峰期过后，2007年，预期一部分私人投资者将会陆续回撤投资资金并重新投放本地写字楼市场。另一方面，一些外国机构投资者继续对广州写字楼投资市场持乐观态度。上述两股投资力量将继续推动本地写字楼市场的买卖成交。

　　中原地产：今年天河北再夺眼球

　　中原地产分析报告显示，珠江新城以及琶洲两个新生商业区在2006年抢尽了业界的眼球。而天河北由于供应量少关注度明显下降。但是随着耀中广场以及天誉三期项目的上市，该区的写字楼将有望打响2007年的头炮。据悉，耀中广场2006年9月底推出市场，由于天河北的供应稀少，其地理位置又相当优越，因此备受业界关注。目前耀中广场的销售均价达到了18000元/平方米，租金也达到了135-180元/平方米/月的水平，而管理费仅为28元/平米/月。与耀中广场隔路相对的天誉三期项目亦即将上市，该项目采取的是只租不售。南塔是国际五星级酒店———广州威斯汀酒店，北塔为甲级写字楼———天誉金融大厦，总建筑面积约14万平方米，天誉金融大厦楼高36层，约160米，建筑面积约4万平方米，层高4米，广州威斯汀酒店楼高40层，约174.9米，建筑面积约为6万平方米，层高3.5米，是目前广州唯一与甲级写字楼紧密相连的国际五星级酒店。两大项目的供应将有机会为天河北赢得新年第一波的关注。