买酒店套房被“忽悠” 14名业主要回钱

　　花几十万元购买了北京市首家产权式酒店——金色假日酒店的套房，却没有得到开发商当初承诺的高额回报。为此，14名业主决定通过行政诉讼的方式维权。

　　记者今天获悉，在延庆法院的努力下，开发商已将438万余元房款退还给业主，业主们领到房款后集体撤诉。

　　据媒体之前报道，2001年到2003年间，300多名业主以几十万元不等的总价，购买了位于延庆县的金色假日酒店的套房。

　　业主们称，购房前，大家通过广告了解到，金色假日酒店是北京市首家产权式酒店，其特征是业主投资买房，统一由酒店管理公司来经营，业主购买后即可坐收利润，投资回报丰厚。

　　2003年1月，金色假日酒店开始营业。但一年后，业主们发现，一套30多万元的客房，一年投资回报只有数百元，同时在土地使用性质等诸多方面也有瑕疵。

　　为此，张某等14名业主以延庆县政府与市建委的具体行政行为违反了土地管理法和房地产管理法的规定，土地使用性质的变化与其有利害关系为由诉至法院，要求撤销土地使用权证及房屋所有权证。

　　对此，案件的第三人——兴建金色假日酒店的北京金三元新世纪投资公司的解释是，金色假日酒店最初承诺的“10％－30％的回报率”，是根据延庆县旅游局发布的2000－2001年当地年游客量、周边酒店入住率、入住平均房价及旅游收益的数据计算出来的。

　　该公司还称，酒店开业后之所以经营状况不佳，是“非典”、八达岭高速公路特大车祸等一系列“天灾人祸”造成的。

　　诉讼期间，延庆法院多次组织各方当事人协商解决方案。最终，业主与北京金三元新世纪投资公司在庭外达成和解。领取到金三元公司退还的438万余元房款后，14名业主集体撤诉。