新建商品房销售均价7038元

　　本报讯（记者金孜华）2006年，上海新建商品房平均销售价格为每平方米7038元，反映房地产纯价格因素的价格指数下降了1.3%，呈现出稳中有降的趋势。在昨天召开的市政府例行新闻发布会上，市统计局局长潘建新用一系列数据，介绍了2006年上海房地产市场的发展情况。

　　房价总体保持平稳

　　去年上海继续贯彻中央宏观调控政策，认真落实中央出台的一系列调控房地产市场的政策，继续加强对房地产市场的调控，总体上看，上海房地产市场保持了基本平稳，呈现出与中央宏观调控方向基本一致的态势。潘建新介绍说，房地产纯价格因素的变动主要反映在价格指数上，这是同质可比的。2006年，全市房屋销售价格水平比上年下降1.3%，其中商品房比上年下降了3%，商品住宅的销售价格水平同比下降了3.2%。

　　统计数据显示，去年上海新建商品房平均销售价格是每平方米7038元，比上年提高了340元/每平方米。“商品房销售的平均价格，是按照一年中全部商品住宅销售额除以销售面积得出的均价，这个均价包含了商品房不同地段、不同结构、不同房型等多种因素。”潘建新认为，2006年上海新建商品房销售均价有所提高，主要是因为全市配套商品房的销售量比2005年有所减少，“配套商品房一般比市场销售的商品房价格低，所以2006年全部的销售平均价格达到了7038元。”

　　住宅销售基本平稳

　　2006年，上海新建商品房的销售面积为3025万平方米，比上年下降4.2%，其中商品住宅销售面积2615万平方米，下降8.1%。潘建新表示，去年上海商品住宅销售面积下降的主要原因是由于配套商品房比2005年减少了200多万平方米，“如果剔除这些因素，市场化新建商品住宅的成交量是基本持平的。”据市房地产交易中心统计，2006年全市市场化新建商品住宅销售面积为2005万平方米，而2005年是1995万平方米，两年基本持平。

　　住宅保障扩大覆盖

　　据统计，2006年上海房地产开发投资1275.59亿元，比上年增长2.3%，但增长的幅度比上年回落3.8个百分点；房地产开发投资占全社会比重为32.5%，比上年下降了2.7个百分点。

　　在房地开发投资增幅回落的同时，上海住宅保障的覆盖面不断扩大。到2006年底，全市享受廉租房政策的家庭达到22397户，比上年增加了4323户。