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哈尔滨市二手房市场呈买多卖少趋势

  东北网2月10日电近日,记者从哈尔滨市二手房交易市场了解到,今年年初以来,哈尔滨市二手住宅成交量持续走低,同时,以往卖多买少的情况正发生着微妙变化,市场开始呈现买多卖少新动向。

  据了解,去年10月以来,哈尔滨市二手房买卖成交量持续走低,主要表现为卖多买少。

而今年年初开始,市场上好房源日益稀少,一经露面,马上遭遇大批买家“围剿”。哈尔滨市一家拥有20余家分支机构的大型中介机构负责人告诉记者,以往市场上买卖双方数量基本持平,但近几个月以来,他们明显感觉到上门登记的人中,要买房子的人越来越多,而要出售房屋的却越来越少。这位负责人分析认为,在登记出售的二手房中,房价普遍定得比市场价高10%左右,买主无法承受,卖者也并不急于出手,还有不少卖家表示“过了年,还要再加价”。买卖双方的心理价位越拉越大,成交量自然随之明显下降。

  业内人士分析认为,去年国家相继出台多项抑制房价的政策,如征收个税、营业税等,直接导致了房屋交易成本的增加,买卖双方都不愿承担这部分费用,因而造成相当数量的交易“搁浅”;另外,大部分房主手上都有一套以上的住房,他们抱着“待价而沽”的心态,认为未来房价还要上涨,所以并不急于出手,这也是构成目前二手房市价格虚高,交易量下降的另一个重要因素。业内人士提醒广大市民,在国家的宏观政策下,结合哈尔滨市具体情况,房价不会有较大涨幅,与此同时,二手房还有一个最佳的出售年限,超过这个年限或者长期出租对房屋造成的损伤等,都会使未来房屋售价打折扣。此外,持有房屋期间的物业费、包烧费等也是一笔不小的开销,这些都将影响待售房屋的最终收益。目前,大部分房主心理预期过高,应当咨询房产专家,为手中的“多余”房产制定一个合理的租售计划,该出手时就出手,以免承担不必要的损失。作者:王履臻来源:东北网-哈尔滨日报 编辑: 刘华国 内 国 际科 教 娱 乐社 会 体 育专 题 法 治

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