消费者捂钱开发商惜售，春节楼市“过小年”？

　　（本报记者：赵志国；见习记者：袁伟华）春节临近，楼市又进入了传统的淡季。但今年春节房市交易的冷清却被掩藏在一片平静之下，让人感觉似乎酝酿着一场大的爆发。据“石房在线”网楼市行情系统显示：2007年2月8日石家庄商品房总成交仅为5套，其中，住宅成交3套，占总成交量的60.00%，成交均价2543.89元/平方米。

　　消费者捂钱

　　杨先生准备在保定买房好久了，首付和贷款的手续都已经准备好了，万事俱备，只差选个合适的楼盘了。“肯定不在这时候买。”杨先生对记者说，“好房子现在才不给你拿出来呢。”杨先生认为，每年的春节期间，房产交易在经历了一年的喧闹之后，都会进入一个相对平静的时期，这时候开发商是不会将自己的“箱底”拿出来的。某地产商告诉记者，大多数购房者一般都不会在春节期间实施购房行为。因为普通人一般都有一个年末理财的习惯，要清点一下全年收支情况，不会轻易在这个时期进行大规模投资或交易，这一“捂钱”的心理使得春节期间楼盘销售锐减。另外，春节期间的各种手续办理不便也是一个原因。

　　开发商捂盘

　　记者走访的几个石家庄市内较大的楼盘销售人员都告诉记者，他们的楼盘销量一直不错，未受春节淡季影响。但他们都不约而同地跟记者说，一些小户型都已经售完，基本上都剩下140平方米左右的大户型。而一个售楼小姐对记者说，二月份以来，看房的多了，买房的却没几个。“大家都在观望，你看我，我看你，就是没有行动。”某楼盘销售经理告诉记者，“我们春节期间不会有所谓的‘捂盘’，和往常一样。”尽管如此，该销售经理也表示，由于这段时期销售额度较小，他们会把重点放在一些在销售高峰期不被大家注意的房产上，比如大户型、别墅等。

　　二手房交易待回暖

　　据石家庄市房管局统计显示，2006年前11个月，石市二手房成交15513套，同比上涨9.05%。二手住房交易均价为2036元/平方米，较2005同期增长11.56%。去年6-9月份是市场受调控影响最明显的时期，先是5年内二手房开征营业税，接着二手房交易又征缴个税，调控政策前夕，二手房蜂拥过户，之后，交易量则降至冰点。石家庄正大中介一位工作人员对记者说：“最近的业务量没什么特别的，只是和去年下半年相比差得太远了。”而由于此次宏观调控对于房地产中介机构作了更为详细和刚性的约束，二手房交易市场也相应的出现变化，一些小规模或者本身就存在着炒房现象的房产中介相继关门大吉。业内人士认为，经过政策及时的调整，二手房楼市正在越来越规范，随着今年政策实施的力度加大和房产中介行业的优胜劣汰，二手房市场有望在今年走出低谷。

　　房价涨势不减

　　据业内人士预测，无论是新建商品房还是二手房，春节过后将会保持持续上涨的势头，这种上涨趋势在2007年上半年应该不会停止。因此，专家提醒，准备买房的朋友，春节期间可以利用和全家团聚的机会，一起去各楼盘的销售部转转，做到心里有数，节后动手买房，您也许会棋先一着。另外，对于今年二手房市场走向，有专家认为，在土地价格和新房价格都不太可能下降的前提下，二手房交易量较去年仍会略有增加，价格也将有所上涨，但由于政策及价格基数加大等因素，涨幅将减缓，近几年房价大幅上涨的情况将不会出现，价格涨幅应该在4-5%左右。