新华网山东频道2月13日电(记者邓卫华、通讯员李俊云)国内市场上绝大多数房贷月还款额度都是以实际贷款期限计算,贷款时间越长,月供越低。日前由深圳发展银行国内首推的房贷新品“气球贷”将改变这一传统还款方式,居民在申请5年期住房按揭贷款时,可以选择与银行约定的期限(如20年或30年)来计算月供,同时享受5年期按揭贷款的低利率,从而大大减轻贷款初期每月的还款压力。
深发展济南分行行长刘峰介绍说,以一笔50万元的住房按揭贷款为例,如果选择5年期的“气球贷”,并约定按照30年的月供计算期计算每月还款额,按照目前5年期月利率4.59‰计算,每月只需还款2841元;而如果按照30年期的普通按揭贷款月利率4.845‰计算,则每月需还款2938元,比“气球贷”每月多出近100元。
正常情况下,5年后贷款人需要一次性归还贷款余额463068元。如果存在还贷困难,只要信用记录良好,可以继续选择5年期或者其他年期的“气球贷”,从而在整个还款期内享受较低的月供。
据悉,目前深发展“气球贷”的实际贷款期限分为3年期、5年期和10年期三种,约定月供计算期可选择10年、20年或30年。对具有一定提前还款能力或者信用记录良好的贷款人均比较适用。
“气球贷”在国外是一种比较成熟的金融产品,“气球贷”的名称缘于一种若干个小气球连着一个大气球的长葫芦气球,意味着前期月还款额度较小,后期一次性还款额度相对较大;但如果循环使用“气球贷”,则可以不断减轻月还款压力,最终实现轻松还贷。
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