去年房价涨了5.5%，地价涨了5.1%，房租没有啥变化

　　水母网2月14日讯记者昨日从烟台市城调队了解到，在需求与投资高速增长的带动下，烟台房地产市场产销两旺，价格涨幅平稳。去年我市房屋销售价格、土地交易价格、房屋租赁价格均上涨，物业管理价格由于受主管部门调控，同比持平。

　　房屋销售价格上涨5.5

　　%去年，烟台房屋销售价格同比上涨5.5%，涨幅比上年同期回落0.7个百分点。从各月的销售价格涨势情况看，上涨幅度从1月份的5.4%到3月份的全年最低点4.5%，涨幅出现小幅回落后又开始稳步上扬，9月份涨到全年最高点6.3%，之后回落到12月的5.0%，全年房屋销售价格涨幅较为平稳。

　　住宅销售价格同比上升6.5%。房价保持稳步上涨的主要原因有三：一是土地价格上涨。土地资源的不可再生性，决定了土地资源的稀缺性，随着房地产市场化进程的加快，土地的需求量继续增加，因而土地价格持续上涨的格局没有改变；二是市场需求增加。城市人口增长，城市居民收入提高，旧城改造力度加大，均使得我市住宅市场的需求日益扩大；三是建筑成本增加。新型环保材料、进口材料的用量大幅增加，使得房屋建设质量不断提升，同时前期钢材、水泥等主要建筑材料价格大幅度上涨，使得房屋建设成本不断提高。

　　非住宅销售价格同比上升3.0%。其中上涨幅度较大的是其他用房和商业娱乐用房。其它用房销售价格同比上升7.5%，主要是受车库价格上升的影响。受汽车价格不断走低和居民收入不断增加两大因素的影响，私家车进入普通居民家庭的步伐日益加快。私家车拥有量的不断增加，从而带动了居住区内车库旺销，价格一路攀升。

　　商业娱乐用房销售价格同比上升2.9%。随着烟台几处大型综合商贸区的建设运营，以及百姓投资意识的加强，商业用房的销售价格一路攀升。

　　二手房交易价格同比上升4.9%。二手房价格上涨的原因有三：一是随着住房多级市场的全面开放和逐步完善，烟台市民的住房需求逐年上升，而二手房价格相对于新建住宅较为低廉，使得大量的购房需求转向二手房市场，从而推动了二手房价上涨；二是近年市政建设发展快速，旧房拆迁量较大，部分拆迁户急于购买二手房，也促使二手房价格的上涨；三是新建商品房价格的不断上升，推动了二手房价的上扬。

　　房屋租赁价格小幅上扬

　　烟台市房屋租赁市场一直是供过于求，各类房屋的租赁价格波动不大，2006年房屋租赁价格同比累计上升0.2%。

　　住宅租赁价格同比持平。随着人们投资意识的增强，将闲置房投向租赁市场的人越来越多，使得烟台市的城市普通住宅租赁市场房源充足，租赁价格回升乏力。

　　办公用房租赁价格上升0.1%。办公用房的租赁价格上扬，主要是由于城市写字楼的租价上涨所造成的，其租赁价格同比上升了0.4%。地处市区繁华地段、条件较好的高档写字楼，凭借自身良好的竞争力，租赁价格小幅上扬。

　　商业用房租赁价格上升0.8%。随着海港路综合商贸区的开工建设，以及东方巴黎步行街、沃尔玛购物广场的投入运营，使得周边商铺备受青睐，租赁情况看好，租价上升。

　　工业仓储用房租赁价格同比持平。企业为了降低生产成本，加快资金周转，尽量减少货物周转环节，因此仓储用房的利用率大大减少，租价回升乏力。

　　土地交易价格上升5.1

　　%随着城市化进程的加快，新城区扩建、旧城改造引入城市经营理念，土地管理制度不断完善，市场竞争加剧，交易价格上升。2006年，烟台土地交易价格同比上升5.1%。其中一季度上升4.3%，二季度上升4.7%，三季度上升5.1%，四季度上升6.3%，呈逐季上涨趋势。分类别看，居住用地上升4.9%，工业仓储用地上升3.9%，商业、旅游、娱乐用地上升5.4%。