南京车位最贵32万元

　　金陵晚报报道听说河西一家高档楼盘终于将放出一期剩余车位销售，等待已久的二期业主们立刻激动起来。每天让爱车风餐露宿毕竟不是长久之计，早就该找个拥有“产权”的窝啦。网络家园的版主甚至独创性地发起了车位团购。

　　第一批买车位的，49年收回投资

　　事情的经过要从2005年说起。河西某高档小区的车位配比并不低，至少达到1：0．8，一期553套住宅配建447个车位，严格遵守了规划部门对于新城新建住宅小区的车位配套规定。不过，这么多车位仅仅开盘销售过一次。2005年11月，当100多位业主慷慨解囊，以10．5万元左右的价格购置了一期车位之后，车位销售就不再有进展。有业主是在地面临时停车场解决问题的，还有业主租赁了邻居已经购买的车位。据悉，100多位已购车位的业主并非都是有车户，其中倒有70多户将自己的车位拿出来出租。这时候，车位出租户的投资回报尽管不能说有多高，至少可以给予业主相当的心理安慰。记者请一位业主计算了一下。该业主以10．5万元价格购进一个地下车位，以260元每月的价格出租给邻居，自己负担每月80元的管理费，他每年的租金净收入为2160元。（260－80）×12＝2160。将近49年以后，他可以收回车位投资。105000÷2160＝48．6。这位业主告诉记者，49年收回投资的回报率是相当低的，但是因为家里暂时没有买车，有收入总比没有收入强。何况，他坚信未来车位租金将随着车位紧缺的程度大幅度上涨。

　　第二批买车位的，71年收回投资

　　今年元月11日，该小区一位ID“预备党员”的业主首先在网络中发起了车位团购的倡议。住宅团购在南京楼市中不算稀奇，但是，车位团购这还是第一回。众多业主急忙在网上跟帖要求参与。几天前，来自售楼处的一则短信使团购迫切性增强。原来，该小区又要卖车位了。据说，这一回车位价格将比上次有所上调。昨天，记者联系售楼处求证车位团购事宜。售楼处的置业顾问热情地回答，年后即将推出一期剩余车位，车位最新标价为18．8万元。“涨了8万元？”记者惊呼。“也不是。你会在我们节后购房活动期间缴纳诚意金吗？这样说吧，一次性付款的客户，还可以获得5．9万元的现金大礼包。再加上一个点的优惠，计算下来其实车位价格只有12．77万元。”置业顾问答复。车位价格上涨是因为供不应求吗？记者继续求证。然而从售楼处获得的信息是，不仅一期车位还有100多个没有售出，二期车位还有500多个。只不过二期车位的销售时间尚未确定。显然，车位销售速度要比住宅本身滞后许多。这时，小区内有车位的租金已经上涨到每月300元。按照18．8万元的价格再次计算车位的投资回报。购买车位的业主将于71年后收回投资。188000÷（300－80）×12＝71．2。

　　售楼处：拒绝团购

　　“如果我们业主联合起来申请车位团购可以吗？”置业顾问请示了主管，回复说：“不可以团购。”“为什么呢？”置业顾问回答：“我们开发商的作风是有优惠大家都有，没有优惠大家都没有，即使你找关系也不行。车位的价格在上面我说的基础上，不可能再有优惠了。”记者随即联系了该小区的开发企业总经理，总经理答复说，车位销售尚未开始，目前无法给出任何回答。至此，团购的事情胎死腹中。然而，业主对车位的追求热情始终难以泯灭。一位女业主说，她也觉得小区车位太贵，然而自己坚持购买车位，原因就是怕遭遇像工作单位那样的停车难。原来，这位业主工作单位在新街口某大厦。虽然她已经提前缴纳了一年期昂贵的停车月租（450×12＝5400元），但即使如此，仍然常常只能得到临时车位，还需要每次向保安赔笑脸。

　　南京最贵车位：107年收回投资

　　记者调查发现，像上述小区那样开发商囤积车位奇货可居，业主强烈需求车位但却因车位价高而犹豫不决的现象目前十分普遍。尤其在城中各楼盘，车位价格昂贵与需求迫切之间的矛盾异常激烈。最近刚刚开盘的相府吉邸，由于地处市中心长江路网巾市相府营，楼盘占地面积狭窄，只能建设一幢楼，网上可售住宅一共只有87套，车位更少，仅仅42个。平均两户拥有一个车位。销售人员说，车位价格未定。但是该楼盘在网上房地产的销售公示明白标注了车位售价，每个28万元。据悉，同为城中住宅，金鼎湾的车位售价也在26万元至28万元之间。而建康路上的京隆名爵府可能是目前在售车位中最昂贵的了。致电该售楼处后，销售人员回答，要买车位的话，置业顾问可以带客人直接去找开发商，因为车位由开发商自售，开价32万元。据称，此价格不接受还价。那么，城中的车位租金行情又比河西贵多少呢？夫子庙附近的某楼盘业主报出了3000元一年（不含每月80元管理费）的租赁价格。计算得知，如果购买了京隆名爵府，业主将于约107年后收回投资。320000÷3000＝106．7。车位的价格比车贵，开发商解释说，车位紧俏是必然趋势。据悉，各新建小区普遍存在着开发商捂车位的现状。那么，想买车的业主到底应该如何抉择呢？