京城合作建房有“新动作” 于凌罡称拿地有信心(图)

“北京合作建房第一人”于凌罡（资料图） 中新社发 吴芒子 摄

　　北京市土地整理储备中心昨日（12日）消息，北京合作建房目标土地海淀区花园路25号居住用地正式入市，京城合作建房者已购买了标书，称要全力拿下此地。

　　地块规划建面近2万平米

　　被京城合作建房者“紧盯”很久的海淀区花园路25号居住用地今天上午出现在市土地整理储备中心的“正在交易地块”名录上。公示数据显示，该地块土地面积8088.5平米，规划建筑面积19412.4平米。土地交易方式为“招标”，将于3月9日开始投标。

　　京城合作建房创始人于凌罡表示，对于这块地，京城合作建房者已经“瞄准”很久了。不仅针对这块地专门设计了合作建房的方案，而且对于如何拿到这块地，大家已经准备了详尽的计划。他表示，虽然此前的东四十条1号地，到芍药居甲2号地块，再到工体4号地、大屯地块等都无果而终，但主要原因在于“价高者得”的限制。比如2006年1月，工体4号地块被高置投资以5.1亿买走；2006年11月，朝阳区大屯地块被保利地产以2.48亿拿下，高出底价1.18亿元，合作建房者没有开发商这么“财大气粗”。

　　于凌罡称招标于己有利

　　对于此次花园村地块采取“招标”而非“挂牌”的土地出让方式，于凌罡认为这更利于合作建房者最终拿到这块土地。因为若采用挂牌形式，开发商有可能还像以前那样“高价来抢地，阻挠合作建房”。而现在采用招标形式，并非谁出价高谁就能取得土地，而是要竞争谁的方案更好。合作建房者承诺的房价更低，这对于希望控制房价的政府而言，更有说服力。“目前有260人通过验资，验资达5000多万元，还有100多人排队。”于凌罡表示，他们对获得此地很有信心。

　　合作建房方案

　　土地成本：花园路25号地规划建筑面积1.94万平方米，土地成本4500元/平米，共计约9000万；建安成本：1800元/平米，另外规划地下空间5000平米，共计4500万；扣除成本：200个地下车位1200万，2000平米底商3600万；合计成本：考虑到税费、利息、管理费等其它成本，共计(9000万+4500)×1.17-0.12-0.36＝1.1亿，约合5500元/平米。

　　(记者蒋彦鑫 谷欣 吴海花)