房价高企市民盯上二手楼　广州一手房价略降

　　二手房交易量首次逼平一手

　　新快报记者　黄颖广州楼价经过了去年下半年的一轮急涨后，终于在今年1月平稳了下来。昨日，市国土房管局公布今年《广州市房地产市场分析》，1月广州全市一手住宅均价为7140元/平方米，比上月轻微下降了49元/平方米。

　　中小户型均价5949元/平方米

　　房管局数据显示，今年1月全市一手住宅均价7140元/平方米，比上月的7189元/平方米微降0.7%；市区十区一手住宅均价7132元/平方米，比上月也下降了73元/平方米，降幅1%。这是广州楼价自10月起连续3个月上升后首次下降。这次房管局数据还首次公布了中小户型住宅的楼价均价，显示全市十区户型面积90平方米以下普通新建商品住宅均价为5949元/平方米，环比下降0.9%。市场人士分析，1月楼价数据主要是反映去年12月中至今年1月中的楼市情况，该段时间不少楼盘迎合市民年底买楼春节入住的需求，推出旧有的现楼单位，不仅售价要比楼市的新货单位低，并有一定的额外折扣，所以一定程度上缓和了近期广州急升的楼价。

　　市民越来越热衷买“二手”

　　因为处于元旦和春节前的买楼旺季，不少市民都赶在春节前购房入住，今年1月住宅成交量有了较大的回升。数据显示，去年12月广州全市一手住宅成交量仅有63.07万平方米，比11月的98.18万平方米降了36%。今年1月一手住宅成交已经达到了75.38万平方米，虽然未及去年11月，但与上月相比已经增长了20%。1月二手住宅成交量也有66.87万平方米，比上月增长了47%。值得关注的是，因为一手楼价的不断上升，尤其是市区一手楼价的急升，市民越来越热衷于购买二手房。今年1月一手住宅和二手住宅的成交面积比例分别为53%和47%，几乎达到1︰1的比例，全市二手住宅交易量几乎与一手持平，这是从未出现过的。

　　上半年楼价仍将处于高位

　　虽然今年1月楼价轻微下降，但不少业界人士都认为这仅是产品供应结构调整的结果。而在今年上半年，由于广州楼市主要供应量仍然是市区中心的高价位楼盘，预计楼价仍将处于高位。从近期来看，2月和3月楼市新货供应量不大，以消化之前的楼盘产品为主，所以楼价仍然相对稳定，到了“五一”黄金月，新一批产品推出市场，预计楼价仍将有一定程度的上升。（日京／编制）tryshowAd(3,0,1);catch(ex)