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广州一手楼价首超7500元/㎡ 又冲上新的高峰

  新快报记者 黄颖

  高价位楼盘集中推售大户型,使得整体楼价继续被推高

  在去年楼价连续两个月超过7000元/平方米大关后,今年1月广州楼价又冲上新的高峰。阳光家缘数据显示,截至昨日下午6时,广州单月一手楼均价首次超过7500元/平方米,达到7523元/平方米。

今年年初仅两个月的时间,广州一手楼价竟然涨了近500元/平方米。业界预测,近两月内城郊结合地区仍缺乏大量中低价位住宅供应,广州楼价仍将处于高位,难有下降的空间。

  比上月升近100元/m2

  根据阳光家缘数据,去年11月开始广州十区一手住宅楼价已经突破7000元/平方米大关,其中11月一手楼价7000余元/平方米,12月一手楼价7438元/平方米。不少市民也明显地感到广州楼价的急剧上升。近日想买房的黄先生说:“我预算的购房款是七八十万元,可到市区和郊区楼盘逛了一圈,发现这样的预算在越秀、天河、海珠这些城区只能买到一套两房单位,三房单位的价格都上一百万元了,而七八十万元在白云、番禺等城郊结合位置也就只能买一套100平方米左右的三房单位。”而今年元旦楼市也迎来了销售的小高潮。数据显示,1月广州十区卖出一手住宅7219套,成交面积82.18万平方米左右,成交金额61.83亿元,比上月分别增长了14.7%、14.0%和15.3%。

  天河突破1.1万元/m2

  记者发现,带动1月份广州楼价上升的仍然是天河、海珠、越秀等区的楼价。尤其是天河区1月一手楼价竟然突破1.1万元/平方米,达到1.1253万元/平方米,更高于越秀区1.0729元/平方米的楼价。而海珠区楼价也升至8959元/平方米的新高点,接近9000元大关。另外,荔湾区因为恒荔湾畔楼王的推出,也使其楼价从12月的“7”字头升至今年1月的8116元/平方米。业内人士表示,1月广州楼价继续上升仍然是因为多个高价位楼盘推货量大造成的。在天河区,元旦期间集中推盘的有保利心语花园、誉峰、中海璟晖华庭、凯旋新世界、尚东·美御、铂林国际公寓、美林湖畔、城市假日园、君林天下等楼盘,其中大部分楼盘售价都超过1万元/平方米,个别更在1.5万-2万元/平方米之间。在海珠区,1月供应量较大的楼盘则有罗马家园、逸景翠园、珠江御景湾、珠光高派以及富力银禧花园等,均价在1万-1.5万元/平方米。正是这些楼盘集中供应高价大户型产品,所以一再拉高了广州的整体楼价。

  上半年楼价难下降

  有业内人士表示,今年上半年广州楼市少有城郊结合地区的中低价位楼盘推出,所以楼价仍然会处于高位。据合富辉煌市场研究部数据,2007年上半年广州市中心城区可售货量约3.5万套,其中新增供应约2万套,而且主要集中在天河、海珠及白云区,而荔湾供应量明显增加。该四区楼盘售价都在上升之中,加上楼盘售价较低的花都、番禺等区供应量不算大,所以预计广州楼价仍将上升。

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