深发展推出“气球贷”(图)

　　5年期的房贷可按30年期算月供

　　个人买房向银行贷款，通常只能按照实际贷款期限来计算月供，但深圳发展银行前天推出的一种新型房贷“气球贷”，改变了这种传统的还款方式。市民在申请5年期的住房按揭贷款时，可以选择与银行约定一个较长期限（如10年、20年或30年）来计算月供，最后一期一笔还清本息即可。深发展方面表示，这种贷款方式可较好地减轻贷款初期的月还款压力。

　　5年期贷款可按30年期算月供

　　据介绍，“气球贷”是一种采用全新还款方式的房贷产品，其贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。例如，王先生在深发展申请一笔50万元的住房按揭“气球贷”，贷款期限5年，他可以和银行约定按照30年（也可以10年、20年等）来计算每月还款额，即利率按照五年期贷款利率、时间按照30年来算，在第5年末贷款到期日时，再一次性偿还剩余本金和利息，贷款过程中采用等额还款法。

　　深发展零售银行高管助理总经理周海良表示，气球贷主要是为了满足贷款人提前还款、节省利息支出的需要。根据有关调查，随着贷款利率的不断提高，目前约有42％的人会考虑在贷款期限内提前还贷。在贷款初期，为避免较大还款压力，不少人会选择20年乃至30年期的贷款，但随着收入增加或转卖房产等原因，5年左右房贷就会基本还清。如果多次提前还贷，手续麻烦，还可能支付违约费用。“气球贷”即看准这种房贷特性推出。与传统的5年期和30年期贷款相比，“气球贷”期限短、月供低，较适合有提前还贷愿望，未来收入预期良好但当前资金压力大的人。

　　记者了解到，深发展推出的“气球贷”贷款期限为三种：3年期、5年期和10年期，贷款利率按相应的贷款期限确定，住房转（加）按揭、常规按揭等都可享受最低基准利率下浮15％的优惠。周海良表示，实际操作中选择5年期以下的短期房贷做“气球贷”最划算，因为5年以下房贷利率更低，5年以上则都一样。比如做两期5年期的“气球贷”，加起来有10年，但利率低于单纯一笔10年期的房贷利率，利息更节省，而合同分开签订，不存在利率违规问题。

　　贷款到期可再融资

　　不过，需要提醒的是，“气球贷”在贷款期内每月还款额较少，但贷款到期时需要一次性偿还较大一笔剩余本金和利息。这就对贷款者的财务作出较高要求。如果贷款者到期不能一次性偿还该怎么办？深发展广州分行个贷中心总经理王宏表示，针对这种情况，他们提供了到期再融资服务。只要贷款者在贷款期限内还款记录良好，收入稳定，用于抵押的房产没有出现任何纠纷，就可以在不需增加任何费用的情况下获得该行再融资。融资期限在当初签订的循环贷期限内，前后相加最长不超过30年，融资方式可选该行任一种房贷品种。

　　本报记者　刘薇　通讯员　彭海昕上图：房贷怎样省？

　　新华社发