写字楼收益北京全球夺冠 超巴黎香港近一倍

　　根据近日发布的一项权威调查报告，2006年本市写字楼投资收益率，和上海并列全球12大写字楼市场的首位。有关人士今天上午告诉记者，去年本市写字楼投资额达37亿美元，同比增78.4%。

　　该报告由跨国物业顾问服务机构世邦魏理仕发布。

结果显示，我国北京和上海以8%的收益率，并列全球12大写字楼市场的首位，并高于“第二梯队”的纽约、芝加哥、多伦多等一个多百分点，这些城市写字楼投资收益率在6%-6.5%之间。位于“第三梯队”的则有巴黎、悉尼、我国香港等，写字楼投资收益率约在4%-5%。

　　而从写字楼投资量的增量来看，12个主要市场均表现不错，写字楼投资量同比增长超过30%的超过一半。北京的该项指标也位居前列，去年本市写字楼投资量为37亿美元，同比增长78.4%。

　　投资分析

　　如何计算年回报率

　　中大恒基副总经理王彬表示，在准备投资写字楼之前，应该首先计算该盘的年回报率，合适则具有投资价值。根据国际专业理财公司的计算原则，在投资写字楼物业时，判断其销售价格是否有投资潜力的基本公式为“年收益×15年＝房产购买价”。年收益为预期的出租所得，还要考虑一定的空置期。

　　若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。

　　尽量选择大面积

　　21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙表示，投资写字楼一般要选位于城市主中心区。哪怕几个人凑钱，也要尽量选择大面积的写字楼，至少要500－1000平方米建筑面积，因为这样能保证入驻这个物业的公司档次高，今后可能有较为稳定的回报。相反，如果投资那些切成小块面积进行出售的物业，虽然总价便宜，但由于小业主太多，将影响到物业管理水平和回报能力。

　　再有，建筑设计、采光、大堂观感、电梯质量等细节，也都是需要认真考察的。

　　投资风险高于住宅

　　写字楼的投资风险比较高，如果其所处地段由于市政老化，或者新盘供应过大，就会造成区域贬值、租金下降；单价高、首付高、还款高、税费高等，这是写字楼投资的资金风险。据测算，除房款外的各种其他费用要占投资额的20％左右。

　　总之，投资写字楼比投资住宅具有更高的风险。并且，写字楼租不出去只能白交物业费闲置，而住宅还可以自己住。