限外政策拉低高端物业

　　自北京市建委2月初颁布《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》以来，近日北京楼市中高档二手房交易量呈现下跌态势。

　　据21世纪不动产的统计，京城东北部，特别是中高档项目集中的东北三环至东北四环，以及昌平、顺义等别墅项目相对集中的地区，在近一个月里，外籍人士购房比例已由《通知》颁布之前的8％下降至2％，下滑明显。

同时，虽然受政策影响导致外籍人士在京购房的比例有所下降，但由于持有中高档物业的房主普遍自身经济实力较强，不太急于为适应政策、吸引客户而主动降低售价，因此这一个月里京城东北部地区中高档二手房项目的挂牌价格与1月份保持持平，即出现了交易量下跌但挂牌价坚挺的局面。

　　业内人士分析，3月份后，成交量能否提高目前尚不易判断。由于政府今后的税收指向明确为中高端物业，中高端二手房市场将更多地受到今年宏观调控政策的影响。