广州首个单位自建房均价2050元

　　国内（06版）广州首个单位自建房均价2050元

　　核心提示:广州芳村的花园式小区金鹤苑邻近地铁，75平方米全新一手房，售价16万元。这套价钱平得惊人的房子属于广钢石灰厂的普通工人、29岁的钟炎雄。

今年，小钟就有望拿到新房的房产证。包括小钟在内的750名广钢普通工人，成为广钢自建房的受益者。在广州市停止单位福利分房后，广钢成为了广州首个单位自建经济适用房的“吃螃蟹”者。

　　近日，广州市委副书记、市长张广宁说，广州市正着手制订新经济适用房管理办法，将允许符合条件的单位在货币分房和实物分房中二选一，只要该单位有土地，且符合城市建设规划和土地使用规划，该单位即可自行建房分给没有享受实物分房和货币分房的住房困难职工。

　　单位自建房·环境

　　位置有些偏环境很优美

　　金鹤苑小区（如图）位于芳村兴渔路，距离广钢厂区3公里，步行10多分钟可到地铁总站。整个小区内共建有多层住宅楼22幢，住房750套。作为广州市第一个企业自建的经济适用房项目，金鹤苑小区2005年10月竣工。2006年年初，2625名广钢职工和家属搬迁入住。金鹤苑小区所处位置有些偏僻，记者走进小区看到，小区内有大片绿地，还有假山、喷泉、绿树，环境十分优美。孩子们欢呼着在小区草地的滑梯上爬上爬下，大人们守在一旁聊天，还有保安不时巡逻。

　　单位自建房·土地

　　自有地72亩房价2050元

　　单位自建房最关键的第一步就是土地。广钢历史遗留下来一块自有土地，大约72亩。1999年底，由于已经停止了福利分房制度，市有关部门提议广钢参照北京、上海等地做法，自建经济适用房。当时广州市还没有单位自建经济适用房的先例。广钢将自建经济适用房的想法进行了充分的研究并形成方案报了上去，得到了市政府有关部门的积极支持。

　　广钢集团通过职代会、基层工会及公司内部媒体广泛宣传，广泛征求职工意见和建议。建房方案几次征求职工意见，改了又改，先设计的是12层的小高层，后来担心员工的接受能力又改成了多层，最后又改成了现在的单元套间。2004年3月28日，广钢经济适用房正式开工。

　　金鹤苑小区750套住房面积从70平方米～90平方米不等，均价为2050元/平方米。在确定这个价格之前，广钢集团还专门向职工发出了意见征询表。2004年，芳村一些地方的房价已经卖到了4000元/平方米，广钢自建房的定价比周边房价便宜1000多元/平方米。

　　2005年4月，广钢开始进行自建经济适用房预售。广钢专门请来了羊城房地产公司参与销售宣传策划，还引入了银行按揭和公积金贷款，只需要首付20%。一套10多万的房子，只需要先付2—3万元。许多广钢职工报名参加了认购，房子很快预售完了。

　　后续问题

　　房子能否上市？

　　据了解，金鹤苑目前正处于“大确权时期”，房产证目前还没有拿到，估计今年就可以办妥，获得“小确权”。

　　所谓“确权”，就是经过房地产申报、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。大确权是先确权到开发商名下，随后才是产权分割，即把开发商名下的物业交易过户到购房业主名下，之后才可以申领房产证。对于金鹤苑来说，获得大确权就意味着广钢集团获得了金鹤苑22栋楼的使用权，即获得了一张大房产证。产权分割后，如果关于经济适用房上市的政策一旦出台，金鹤苑的业主们就可以凭借自己的房产证自由进行房屋买卖。

　　政策规定

　　不允许单位买地建房

　　广州市国土房管部门有关负责人解释，其实早在去年9月广州市就已明确将单位自建房与廉租房、新社区一同归入“政府保障型”住房的供应行列。来自广州市有关部门的最新信息显示，正在制订中的单位自建房新办法有三大要素：一是建房主体为部队、中央、省属驻穗单位和本市国有大中型企业单位；二是这些单位要拥有自有土地并且符合广州土地利用总体规划和城市总体规划；三是项目建设限户型(建筑面积小于90平方米)、限房价、限供应对象(符合条件的部队人员和中央、省属驻穗单位和本市国有大中型企业单位住房困难职工)。

　　广州市国土房管局有关负责人表示，那些有钱的单位想买地建房的构想则肯定是不能允许的。 据广州日报