律师解答购房问题-

　　近日来，不少读者致电本报热线咨询购房过程的种种问题。昨日，我们对读者的众多问题进行了梳理，并专门请本报律师顾问团成员、华立律师事务所陈艇律师为读者一一作答。

　　显失公平可撤销合同

　　张先生：去年，我以每平方米三千多元的价格从朋友手中买了一套房子，他将预售房合同转让给我。

　　陈律师：这主要看张与朋友的交易中是否存在价格欺骗。如有价格欺骗，张可通过法律途径以显失公平为由撤销买卖合同。

　　安置房指标不能转让

　　吴先生：2004年，我从户主张先生手中购买了沙坪坝大学城安置房的指标。最近，张不满意成交价格，要求补钱。我该如何利用法律手段维护自己权益？

　　陈律师：户主张先生未拥有房产，也未构成出售房产的的条件。而安置房是政府以优惠的价格出售给满足条件的市民的，不许私自买卖指标。因此吴先生与张先生的交易不受法律保护。

　　附加交房条件不合理

　　廖先生：接房时，开发商要求业主必须和他们自己成立的一物管公司签定物管协议，否则不交房。开发商这样的要求合理吗？

　　陈律师：此要求不合理。交房是开发商的义务，不应有附加条件。同时，小区物管应由业主自由选择，不能强制接受。遇此情况廖先生可拒绝接房，因责任在开发商，廖先生可追究开发商延迟交房责任，并索要延迟交房违约金。

　　开发商欺诈业主可索赔

　　秦先生：我在渝北购买了一套房子。几月前得知，该房屋已被开发商抵押，我该怎么办？

　　陈律师：此属欺诈行为，秦先生可起诉开发商，索要不高于已付房款一倍的经济损失。

　　补偿看面积出入多少

　　姚女士：我在渝北两路购买了一套按揭房，合同面积为106平方米，接房后实际建筑面积为102平方米。对于购房面积与实际面积不符，开发商一直未给明确答复，我该怎么办？

　　陈律师：姚女士应先看清购房合同中是按套内面积还是建筑面积来统计。如统计单位一致，实际面积仍少于购买面积，则要看少的面积是否小于或等于总面积的3%。如大于3%，开发商违约，应补偿；反之可不补。记者陈静